Indiquez le montant du paiement et les conditions. Ceci se rapporte à la quantité d'argent à la personne louant la propriété (l'leasee) paiera et combien de fois il va payer. Le plus souvent, cela est indiqué sous la forme d'un paiement mensuel. Par exemple, le contrat peut préciser que le leasee doit payer 500 $ par mois. Généralement, le paiement est légèrement plus élevé que le montant de la leasee paierait si le contrat était simplement une option de location au lieu d'un bail avec option d'achat.
Indiquez le prix d'achat si l'option est exercée. Cela fait référence au prix du leasee va payer si il ne décident d'acheter l'objet qu'il loue. Par exemple, le contrat d'option de bail peut préciser que le leasee a la possibilité d'acheter la propriété pour $ 150,000. La spécification du prix de l'option de bail est important, puisque l'avantage de bloquer le prix donné est généralement l'un des principaux avantages pour l'leasee de structurer une transaction immobilière de cette manière.
Inscrivez la date à laquelle l'option doit être exercée. Quand un contrat d'option de bail existe, le leasee a normalement qu'une période de temps dans laquelle de décider qu'il veut acheter. Par exemple, un contrat d'option de bail peut spécifier une option d'un an ou une option de deux ans. Si le contrat spécifie une option d'un an, l'leasee doit acheter la propriété à la fin de cette année ou il perd son option d'achat.
Spécifiez ce qui se produit si l'option est exercée. En d'autres termes, si le leasee ne décident d'acheter, ce qui va arriver aux paiements qu'il a faites au cours de la durée du contrat. Cette disposition va dicter si ses paiements mensuels sont appliqués à l'acompte de la maison, par exemple. Il sera également prévoir exactement ce que le leasee doit faire pour exercer l'option. En d'autres termes, il peut dire que le leasee doit obtenir une hypothèque à payer pour la propriété en plein dans les 30 jours de l'exercice de l'option.
Spécifiez ce qui se produit si l'option est pas exercée. Cela signifie que vous aurez besoin d'écrire dans le contrat ce qui se passera si le leasee décide de ne pas acheter la propriété. Le plus souvent, il perd tout simplement les paiements supplémentaires qu'il a faites (les paiements au-dessus de ce qu'il lui aurait coûté si il a été non seulement loue) parce que ces paiements ont été effectués en vue d'acheter le droit (l'option) d'acheter, même si il finalement, décide de ne pas prendre l'option.
Avez-vous un avis de l'avocat le contrat. La rédaction d'un contrat de vente est complexe et toutes les éventualités devrait être inclus. Alors que vous pouvez générer un échantillon contracter vous-même, afin de protéger vos droits juridiques et assurer la conformité avec toutes les lois locales, tout contrat juridique doit être examiné par un professionnel qualifié.