Décidez combien de temps vous êtes prêt à attendre pour obtenir votre argent. Dans une option de bail, l'acheteur loue la propriété de vous, et ils ont une option légale pour acheter la propriété dans un délai déterminé. Si son option est valide pour deux ans, à la fin de la période de deux ans, ils doivent exercer l'option (acheter la maison) ou ils perdent l'option.
L'option doit être suffisamment longue pour que les acheteurs peuvent économiser assez d'argent et de résoudre tous les problèmes de crédit de sorte qu'ils seront en mesure de se qualifier pour un prêt.
Déterminez votre prix demandé. Ce sera le prix que vous allez vendre la maison pour à la fin de la période d'option. Vous pouvez essayer de demander un prix plus élevé, mais rappelez-vous que la maison aura besoin d'évaluer pour ce montant, alors ne soyez pas trop zélé dans votre prix.
Déterminer l'option des frais vous demandez. Un droit d'option est généralement de 10 à 20 pour cent du prix d'achat, mais vous pourriez aller aussi bas que trois et demi pour cent si vous vendez aux acheteurs FHA. Plus le frais de l'option, le plus sûr que vous êtes.
Décidez combien d'argent vous demandez comme un paiement mensuel. Idéalement, ce montant couvrirait votre paiement hypothécaire - principal, intérêts, taxes et assurances - et avoir une certaine gauche sur les flux de trésorerie. Par exemple, l'acheteur serait vous payer $ 1100 par mois, lorsque votre paiement hypothécaire est seulement 1000 $.
Il se peut que vous ne pouvez obtenir votre prêt hypothécaire couvert, ou que vous aurez à payer une partie du coût tous les mois. Cela dépendra du marché immobilier, l'emplacement et l'état de la maison et de la situation financière des acheteurs.
Trouver un acheteur par la publicité dans le journal, Craigslist, babillards locaux, en mettant un signe dans la cour et tout le monde dit que vous savez que vous vendiez votre maison sur une option de location. Montrer la maison à toute personne intéressée et discuter de vos termes.
Ont acheteurs potentiels remplissent une demande, puis appelez sur des références et vérifier le statut d'emploi.
Envoyer les acheteurs à un courtier hypothécaire. Elle va leur dire ce qu'ils doivent faire afin de se qualifier pour acheter la maison au sein de la période d'option. Demander aux acheteurs donnent l'autorisation de courtier pour parler avec vous afin que vous pouvez parler avec elle-même afin de déterminer si ces acheteurs seront en mesure de se qualifier.
Signer un contrat d'option, accord d'achat et de vente et contrat de bail avec les acheteurs. Il est préférable d'avoir un avocat élaborer ces documents afin qu'ils soient conformes à la loi locale et de fournir les protections nécessaires pour vous en tant que vendeur.
Une fois la paperasse est exécuté et les acheteurs se déplacer dans, planifier conversations périodiques avec le courtier en prêt hypothécaire, afin de vous assurer que les acheteurs font des progrès et sera en mesure d'exercer leur option. Vous pouvez également mettre en place des visites régulières à la maison pour assurer que les acheteurs maintiennent correctement.
Au cours de la période de location, vous allez continuer à faire des versements hypothécaires avec le loyer que vous recevez sur la propriété.
À la fin de la période d'option, les acheteurs vont convertir leur bail à un achat ou que vous obtenir la propriété en arrière et de conserver l'argent de l'option. Le frais de l'option contraire est crédité vers cet achat comme un acompte. Si les acheteurs payés $ 10 000 au titre des frais de l'option et le prix d'achat était de $ 100,000, leur nouveau montant du prêt serait $ 90,000.