Comment calculer le loyer paiements pour l'achat d'Accueil

Décider sur un prix final pour la maison à vendre. Ce prix doit être convenu par écrit entre le propriétaire / vendeur et le locataire / acheteur. Par exemple, disons que le prix de vente convenu est de 100.000 $.

D'accord sur le prix de l'option. Le frais de l'option est le dépôt que vous ferez à l'accord de location-propre, semblable à un acompte sur la maison. Ce montant, qui est généralement nulle entre un à cinq pour cent du prix de vente de la maison, sera appliqué au solde dû, si et quand vous êtes approuvé pour un prêt hypothécaire. Avec un frais de l'option de 2%, le dépôt sera $ 2000 dans notre exemple.

Le loyer mensuel qui sera payé sera déterminé par le vendeur et est généralement basé sur le loyer du marché dans la région. Multipliez le montant du loyer paiement par la longueur de la période d'option en mois, ajouter que le frais de l'option, et la déduire montant total du prix de vente convenu. Le chiffre obtenu est le montant que le locataire / acheteur sera responsable pour se financée par un prêt hypothécaire à la fin de la période d'option. Disons, par exemple, que le loyer de marché dans ce domaine est de 700 $ par mois et la période d'option est de deux ans. Ajouter le loyer payé, qui est de 700 $ multiplié par 24 mois ($ 16 800) au dépôt de 2000 $. Le total est $ 18,800 payé dans la maison. Le montant total qui sera financé à la fin de la période d'option sera le prix de 100.000 $ moins $ 18,800, ce qui équivaut à $ 81 200 ventes.