Il ya de nombreuses raisons pour louer une maison avec une option d'achat dans le contrat de bail. Location pour une période de temps permet au futur propriétaire d'essayer un quartier de quartier ou à l'école. Du côté du vendeur, le vendeur peut avoir besoin de se déplacer avant rapidement. Le louer à un locataire qui pense qu'il veut acheter, mais ne peut pas fermer immédiatement, couvre le paiement de l'hypothèque du vendeur permettant au vendeur d'aller de l'avant. Un contrat de location avec option d'achat peut également geler le prix d'achat. Un contrat de location avec option d'achat oblige le vendeur de vendre, mais ne contraint pas le locataire à acheter.
Revoir le contrat de bail. Un contrat d'option de bail doit préciser la durée du bail et de la date d'expiration de la période d'option. Elle devrait couvrir les fonds d'options (de monnaie) et ce qui lui arrive au moment de la clôture. Il peut également préciser crédit de location (le cas échéant) et prix de vente. Si le prix de vente est inclus, il devrait indiquer qui paie pour les frais de clôture, les inspections, etc.
Payer tous les paiements de location / location avec un chèque. Ceci est d'une importance capitale. Le vendeur a un intérêt dans votre financement est approuvé. Le prêteur ne lui permettra pas de fournir une vérification de location pour vous dans une transaction hypothécaire. Tous les paiements doivent être prouvés et documentés. La même chose est vraie pour tout dépôt d'argent payé. Conservez tous les chèques annulés et les chèques de banque dans un fichier. Ne présumez pas que les recettes écrites pour les paiements en espèces effectués pour le propriétaire sera travailleurs qu'ils ne seront pas.
Au début de la période de location, obtenir une copie de votre rapport de crédit pour voir si quelque chose de négatif peut être sur votre rapport qui a fait baisser vos scores. Cela peut vous causer des problèmes à obtenir du financement. Faire cela dès le début vous donne le temps de résoudre les problèmes
Appelez un courtier ou le prêteur et demandez-leur de vous pré-qualifier pour un prêt. Pour ce faire, très tôt dans votre période de location. (Si vous êtes conscient que vous avez des problèmes de crédit, le faire avant de signer un bail avec l'accord de l'option.) Discutez diverses options pour les prêts et acomptes. Expliquez votre situation et que des suggestions pour obtenir l'hypothèque prêt. Déterminer le montant de l'acompte vous sera demandé de fournir.
Si, après plusieurs mois, votre rapport de crédit est en bonne forme et vous avez la mise de fonds nécessaire, informer le propriétaire de la maison que vous avez décidé d'exercer votre option d'achat. Une option de bail peut être modifié si un prix n'a pas été établi plus tôt. Soyez sûr que le vendeur comprend combien il est prêt à contribuer à des frais de clôture. Si vous avez payé un dépôt initial qui est crédité de vous, vous devez présenter une preuve. Copies actuelles de chèques de banque ou chèques annulés pour les dépôts effectués au vendeur. Prenez rendez-vous avec le prêteur qui vous pré-qualifiés, de leur faire savoir que vous êtes maintenant prêt à aller de l'avant.
Appliquer pour un prêt d'achat avec votre prêteur. Fournir votre prêteur avec l'accord contrat d'option / de vente et tous les documents demandés. Discuter des coûts et des crédits. Déterminer combien d'argent vous aurez besoin de fermer le prêt.
Il est maintenant temps de magasiner pour l'assurance habitation. Renseignez-vous si une lettre de dégagement enquête et l'infestation sont nécessaires pour Close- tous les prêts ou les états nécessitent pas ces derniers. Les enquêtes sont coûteux et fastidieux, mais le vendeur peut avoir un que vous pouvez utiliser. Il est de coutume pour le vendeur de fournir la lettre d'autorisation de l'infestation. Trouver une compagnie de titre ou un avocat qui vous souhaitez gérer la clôture du prêt. Si vous avez pas de préférence, le prêteur le mettre en place et de projeter une date de clôture.
Attendez que votre prêteur pour indiquer que vous êtes "clair pour fermer." Demandez une copie de la déclaration de clôture et de poser des questions sur tout ce que vous ne compreniez. Demandez si votre état est un "fonds humides" Etat, ce qui signifie que tous les fonds recueillis à la clôture doivent être sous la forme d'un chèque de caissiers. Assister à la clôture au moment voulu. Signer et dater tous les documents que l'agent de clôture vous demande.