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Comment calculer bihebdomadaires Hypothèques

Alors que les prêts hypothécaires avec des paiements mensuels sont les plans les plus communs, bihebdomadaires paiement peuvent vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement et avec moins d'intérêt, surtout si vous faites les paiements de capital supplémentaires. Comme chaque année a 12 mois et 52 semaines, un plan de paiement mensuel a 12 paiements - 24 si elle est divisée bimestriel - par an, tandis qu'un plan bimensuel a 26. Les deux paiements supplémentaires seront soit payer le prêt hypothécaire plus rapidement ou moins le montant moyen que vous dépensez chaque mois sur l'hypothèque.

Choses que vous devez

  • Calculatrice

Instructions

  1. Diviser le taux de pourcentage annuel (APR) pour votre prêt hypothécaire par 26 pour obtenir le taux d'intérêt pour chaque période de paiement. Multipliez le terme par 26 pour obtenir le nombre total de paiements pour le prêt. Pour un de 30 ans, $ 150,000 hypothèque à 6 avril pour cent:

    0,06 / 26 = 0,0023
    30 * 26 = 780

  2. Utilisez les valeurs calculées avec l'équation de paiement pour déterminer le montant de chaque versement.




    P = L [c (1 + c) ^ n] / [(1 + c) ^ n - 1]
    L = 150,000 c = n = 780 0.0023-

    P = 150000 [0,0023 (1,0023) ^ 780] / [(1,0023 ^ 780) -1]
    P = 150 000 (0,0138 / 5.001)
    P = $ 431,91

  3. Multipliez le montant du prêt par le taux d'intérêt de la période pour déterminer le montant des intérêts à chaque paiement. Soustraire ce montant du paiement total pour obtenir le principal dans le premier paiement.




    150000 * = 0,0023 $ 345
    431,91 à 345 = $ 86,91

  4. Soustraire le principal calculé à partir du solde du prêt pour obtenir le nouveau solde du prêt. Utilisez ce nouvel équilibre pour calculer l'intérêt et du capital pour le prochain paiement.

    150000 - 86,91 = $ 149,913.09
    149,913.09 * 0,0023 = $ 344,80 intérêt
    431,91 à 344,80 = $ 87,11

  5. Calculer le nouveau solde du prêt et répéter ce processus jusqu'à ce que le solde est nul.

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