Lorsque vous calculez un prêt de la maison, vous voulez d'abord déterminer ce que le paiement mensuel sera. Après vous avez cela, vous pouvez calculer l'intérêt, du capital et de l'équilibre pour chaque période de paiement. Le résultat de ces calculs pour toute la durée de l'emprunt est un tableau d'amortissement. Avec ce tableau d'amortissement, vous pouvez prendre des décisions financières et le son, y compris ce qui est la meilleure façon de rembourser le prêt plus tôt et la façon d'économiser sur les intérêts sur la durée du prêt.
Convertissez vos paramètres de prêt dans les unités nécessaires pour les calculs. Le montant du prêt doit être en dollars. Diviser le taux annuel en pourcentage (TAP) par le nombre de paiements de prêt en un an. Pour un plan de paiement mensuel, diviser par 12, mais pour un plan de paiement toutes les deux semaines, diviser par 26. Convertir la durée du prêt dans le nombre total de paiements attendus. Par exemple, une hypothèque de 30 ans sur un plan de paiement mensuel aurait 360 le total des paiements.
Exemple: un prêt de 30 ans pour 200.000 $ avec des paiements mensuels à 6% APR
Montant (L) = 200,00
intérêt de la période (c) = 0,06 / 12 = 0,005
Le total des paiements (n) = 30 * 12 = 360
Calculez le paiement mensuel (P) en utilisant l'équation de paiement et les données que vous venez de calculer.
P = L [C (1 + c) ^ n] / [(1 + c ^ n) - 1]
P = 200000 [0,005 (1 + 0,005) ^ 360] / [(1 + 0,005) ^ 360-1]
P = $ 1199,10
Calculer l'intérêt pour le premier paiement en multipliant le montant du prêt par le taux d'intérêt de période. Ensuite, calculez le principal dans le premier paiement en soustrayant l'intérêt du montant du paiement.
Intérêt = 200000 * 0,005 = $ 1000
Principal = 1199,10 à 1000 = $ 199,10
Calculer le nouvel équilibre de départ pour le prochain paiement en soustrayant le principal de la forme de paiement précédente, le solde précédent.
Solde = 200000 à 199,10 = 199,800.90 $
Répétez l'étape 3 en utilisant le nouvel équilibre.
Intérêt = 199,800.90 * 0,005 = $ 999,00
Principal = 1199,10 à 999 = $ 200,10
Calculer le prochain nouvel équilibre comme dans l'étape 4 et continuez à répéter jusqu'à ce que vous avez calculé tous les paiements, ce qui signifie le solde sera zéro.