Comment calculer les paiements de capital supplémentaires pour un prêt hypothécaire

Passez en revue les termes et conditions de votre prêt hypothécaire. Si vous avez une hypothèque de 30 ans d'un montant de 200.000 $ avec un taux d'intérêt de 4 pour cent et des paiements mensuels de $ 954,83, cela signifie que vous allez rembourser, capital et intérêts compris, un total de 343,738.80 $.

Décidez quand vous voulez votre hypothèque payé. Par exemple, si vous décidez que vous voulez rembourser votre prêt hypothécaire en 15 ans, vous pouvez insérer les nouveaux termes dans une calculatrice hypothécaire pour voir ce que les paiements supplémentaires sont nécessaires. Pour rembourser votre prêt hypothécaire en 15 ans, vous aurez besoin de faire un paiement mensuel de 1,479.38 $, ce qui est un paiement additionnel de $ 524,55 par mois. Votre total des paiements pendant 15 ans sera 266,288.40 $. Vous économiserez 77,450.40 $ en frais de financement.

Découvrez comment les frais financiers sont calculés. En utilisant l'exemple ci-dessus, vous pouvez calculer les frais de financement pour votre prêt pendant le premier mois. Prendre 0,04 (taux d'intérêt) et diviser par 360 (jours dans une année en supposant que tous les mois ont 30 jours), multiplient les heures 31 (le nombre de jours dans un cycle de facturation), puis multiplier par le solde de 200.000 $. Les frais de financement seront $ 688,82 pour le premier mois. Si le paiement mensuel est $ 954,83, votre solde sera réduit de $ 266,01.

Calculez votre paiement supplémentaire pour votre prêt hypothécaire. Votre paiement supplémentaire peut être ce que vous voulez qu'il soit. Tout paiement supplémentaire que vous envoyez avec votre paiement d'hypothèque de $ 954,83 permettra de réduire votre solde du capital par l'ensemble du paiement supplémentaire. Depuis votre paiement est $ 954,83 après l'effondrement de l'intérêt et du capital est calculé (688.82 intérêt $ / paiement du principal $ 266,01), et vous envoyer un supplément de 200 $, votre solde sera réduit de 200 $. Quoi que vous pouvez vous permettre d'envoyer - même si elle est 50 $ - devient votre paiement supplémentaire.