Comment à la figure les ans pour rembourser un prêt hypothécaire

La plupart du temps, lorsque vous demandez un prêt hypothécaire le courtier ou l'agent de crédit vous dira exactement combien d'années il faudra pour rembourser votre prêt hypothécaire. Mais qui est basée sur les paiements réguliers dans le montant qu'il a calculé. En réalité, vous pouvez payer plus d'argent chaque mois pour rembourser votre prêt hypothécaire en moins d'années, ce qui pourrait vous faire économiser des milliers de dollars en intérêts. Gardez à l'esprit que vous devez le faire que si les termes hypothécaires ne comprennent pas une pénalité pour remboursement anticipé.

Instructions

  1. Déterminez votre taux d'intérêt, capital de l'hypothèque ou de l'équilibre, le paiement mensuel actuel, et la durée de l'hypothèque. Pour cet exemple, nous allons utiliser un taux d'intérêt de 7 pour cent, avec un capital de l'hypothèque 100.000 $ et une durée de 30 ans, ce qui équivaut à un paiement normal de $ 665,30.




  2. Décidez combien vous voulez payer sur votre prêt hypothécaire chaque mois. Disons par cet exemple, vous voulez payer un supplément de 200 $ par mois.

  3. Déduire le montant du paiement supplémentaire de votre solde du capital à la fin de chaque mois qui suivent le paiement standard. Ainsi, dans notre exemple, le premier paiement $ 583,33 iront à l'intérêt et le reste du paiement, $ 81,97, ira à la principale. (Vous calculez intérêts en dollars en divisant le taux d'intérêt de 12 pour chaque mois de l'année, puis le multiplier par le montant du principal en cours.) Le solde du capital en résultant sera 99,918.03 $ avant le paiement supplémentaire, et $ 99,718.03 après. Le nouvel intérêt pour le mois suivant sera calculé sur la base du nouvel équilibre, inférieure principale.




  4. Répétez le processus pour le mois prochain. 99,718.03 $ multiplié par le taux d'intérêt mensuel (7 pour cent divisé par 12) est égal à un paiement d'intérêts de $ 581,69 et un paiement total en principal de $ 283,61 (comprend le fonds de 200 $ de plus). Le montant en capital résultant va maintenant 99,434.42 $ égale (à clarifier, ceci est le résultat de 99,718.03 $ moins $ 283,61).

  5. Pour ce faire, chaque mois jusqu'à ce que le solde du capital est égal à zéro. Le paiement supplémentaire dans cet exemple finira rasage 14 ans (168 mois) hors de votre hypothèque initiale de 30 ans. Il faudra 16 ans pour rembourser votre prêt hypothécaire dans ce cas.

Conseils & Avertissements

  • Pour une façon plus simple et plus rapide pour calculer les années à rembourser votre prêt hypothécaire, allez à la calculatrice hypothécaire Bankrate. Après avoir entré vos coordonnées, vous pouvez faire défiler un peu et entrez le montant d'argent supplémentaire que vous voulez mettre en direction de votre prêt hypothécaire. Le calculateur va cracher le nouveau total chez les personnes years.Many effectuer des paiements hypothécaires bihebdomadaires au lieu de versements mensuels de se raser le temps hors de la durée de leurs prêts hypothécaires. Il est comme faire un paiement supplémentaire chaque année. Ceci est un arrangement que vous devez faire avec votre société de prêt hypothécaire, ou bien il suffira de renvoyer vos paiements supplémentaires.
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