Comment prendre soin d'immeubles locatifs

Entretenir de bonnes relations. Une relation ouverte avec vos locataires sera clé pour savoir à propos des problèmes potentiels avec votre propriété. "Si vos fiducies de locataires que vous agir rapidement et d'apprécier leur diligence, ils vont assurez-vous d'être plus proactifs quand les choses ne fonctionnent pas correctement," offre Jonna Lewis, le dessin d'années d'expérience détention et la gestion des propriétés de location de son propre. Elle ajoute, "Il est beaucoup moins coûteux de maintenir les choses dans votre location que de les remplacer une fois qu'ils sont fusillés. Assurez-vous que votre locataire sait que vous vous souciez vraiment et que vous voulez travailler avec eux pour assurer que tout est bien entretenu." D'autres relations clés comprennent voisins Befriending et bricoleurs de la région.

Maintenir l'intérieur de votre location. Envisager des programmes de garantie des maisons qui font réparations domestiques moins chers pour vous et votre locataire. Un plan de garantie typique couvre les appareils, en plus de grands articles coûteux, comme les unités de plomberie, de chauffage et de climatisation. Si votre locataire a un problème de plomberie, l'appel de service aura un frais de service, généralement environ 60 $. Le plan de garantie est vraiment pratique quand il ya des questions plus importantes. Jonna Lewis préconise plans de garantie des maisons sur tout l'immobilier résidentiel. "Un chauffe-eau est sorti sur une location le mois dernier," Lewis partagé. "L'appel de service est de 60 $. Le nouveau chauffe-eau a été couverte par notre plan qui a sauvé 400 $, sur le coût d'une année dans le programme de garantie."

Fotolia.com"gt;

Maintenir l'extérieur de votre propriété. Louez une bonne compagnie de l'entretien du terrain si votre propriété a des caractéristiques complexes ou coûteuses paysage. Beaucoup de locataires ne peuvent pas avoir l'expérience ou les outils appropriés pour le maintenir correctement. Si vos locataires peuvent maintenir votre cour simple, discuter de vos besoins et de proposer des informations écrites sur la façon et le moment de faire l'entretien que tout le monde est clair sur ce qui est requis. "Payer pour l'eau dans le cadre de la location," Lewis propose. "Lorsque les finances sont serrées, la pelouse à votre location pourrait être le grand perdant si votre locataire tente de sauver de l'argent."

Maintenir de bons dossiers. Bonne tenue des dossiers vous permet de prendre des mesures proactives de maintenance. Gardez un calendrier annuel pour vérifier et effectuer l'entretien de routine. Savoir quand votre toit doit être inspecté, lors de revoir votre plan de lutte contre les ravageurs, et d'autres projets de grande envergure qui sont souvent ignorés. Budget avance pour ces réparations plus importantes en mettant de côté une partie de votre loyer mensuel pour les réparations futures. Surtout, laissez vos locataires savent d'avance que vous allez planifier la maintenance et l'inspection de l'avant avec leur jeu.