Bien locatif est l'une des meilleures façons d'avoir à la fois un investissement solide et un flux constant de revenus si elle est gérée correctement. Si vous ne possédez pas déjà le revenu disponible pour acheter la propriété pure et simple, vous aurez besoin d'obtenir un prêt. Selon Fannie Mae, "investisseurs et deuxième emprunteurs à domicile peuvent posséder 5 à 10 propriétés financées si elles répondent à certains critères d'admissibilité et les exigences de souscription et de livraison." Par conséquent, il est possible d'obtenir plusieurs propriétés en location aussi longtemps que vous prenez les mesures nécessaires pour bénéficier d'un financement.
Embaucher un agent immobilier pour trouver le bien immobilier de location. Un agent immobilier aura accès à la Multiple Listing Service (MLS). MLS est une combinaison de services qui facilite le processus de trouver les meilleures propriétés en fonction des besoins de l'acheteur. Un agent immobilier vous permettra d'économiser beaucoup de temps et d'énergie à trouver la propriété en votre nom.
Enregistrer six mois de versements hypothécaires réservés et les dépenses de logement pour chaque bien locatif potentiel. Les établissements de crédit regardent bien locatif comme les biens d'investissement et nécessitent donc cet argent comme protection contre possible défaut de prêt.
Qualifiez-vous pour le financement. Il doit y avoir aucun retard de paiement de prêts hypothécaires de plus de 30 jours dans l'année écoulée, pas de saisies ou de faillites au cours des 7 dernières années, un paiement de 25 à 30 pour cent de moins et une cote de crédit élevée.
Organiser la documentation pertinente qui montre passé, l'histoire de location positive si vous possédez déjà bien locatif. Une compétence démontrée à gérer avec succès la propriété de location existant rentable aura un effet positif sur votre capacité à gagner de nouveaux financements.
Une demande de financement. Remplissez les demandes de prêt et de soumettre tous les documents pertinents à l'appui qui vérifie votre admissibilité au financement.
Remplir et soumettre une Demande de copie de déclaration d'impôt (formulaire 4506) ou une demande de transcription de l'impôt sur le retour (4506-T) pour le prêteur. Cela va accorder l'autorisation de prêteur pour accéder à vos déclarations de revenus, ce qui est nécessaire pour compléter le processus de prêt.
Achetez la location après avoir reçu un financement. Demandez à votre agent immobilier négocier avec les propriétaires des propriétés pour le meilleur prix de vente.