Location immeubles productifs de revenu peut être un atout rentable et à long terme pour ces financiers à la recherche d'un véhicule d'investissement qui ne sont pas soumis à la volatilité du commerce des matières premières ou les rendements maigres produites par les obligations et les certificats de dépôts. Mais il est en effet un investissement à long terme et a des exigences de maintenance importantes. Débuter en location propriété à revenus commence par l'identification d'un marché et d'acheter une propriété qui est facilement accessible aux nécessités (tels que les épiceries et les magasins d'articles de maison) et des équipements (comme les plages, les montagnes, ou les parcs).
Obtenez vos finances et de crédit dans l'ordre. Avant de chercher de location immeubles productifs de revenu, savez exactement ce que vous pouvez vous permettre non seulement dans les paiements hypothécaires mensuels, mais pour l'entretien de routine (comme les soins de la pelouse, déneigement, etc.). Aussi, de nombreux États permettent seulement pour une exemption ferme, ce qui signifie payer plus d'impôts fonciers. De même, les revenus locatifs est revenu imposable, selon l'Internal Revenue Service. Le crédit d'un investisseur doit être en ordre avant de demander un prêt pour un bien locatif ainsi. Rembourser les cartes de crédit et de garder de faibles soldes pour améliorer le crédit d'un demandeur Score- cela doit être achevé au moins trois à six mois avant de demander un prêt. Pendant ce temps, il est conseillé de sauvegarder ou de compléter un acompte.
Faire de la recherche de sorte que vous savez ce que l'achat d'un bien locatif implique. Acheter une location propriété à revenus diffère de l'achat d'une propriété familiale. Il est à propos de l'achat d'un investissement, pas une maison. Par conséquent, avoir une image complète du processus d'achat est essentielle pour réaliser un profit. Prêts pour les immeubles productifs de revenu risque est plus élevé et ont un taux plus élevé de défaut de paiement que celles pour propriété propriétés, de sorte premiers taux d'intérêt peuvent ne pas être disponibles, et les points peuvent être évalués (les points sont égaux à un pour cent du prêt). Un investisseur devrait avoir l'argent sérieux prêts à aller quand faire une offre.
Forclusion et de vente à court propriétés sont vendues par la banque, et non le propriétaire. Pour cette raison, la fermeture peut être retardé de manière significative, ou le contrat pourrait être annulée purement et simplement.
location de propriétés de revenu avec les locataires actuels sont préférables à des propriétés qui ne sont pas actuellement ou ont jamais été loués. Les propriétés qui ne disposent pas de locataires, mais ont déjà été occupés peuvent signifier un problème, le propriétaire actuel n'a pas abordé (telles que les réparations de l'appareil, dommages des termites ou d'autres problèmes qui font le bien moins souhaitable).
Obtenir une représentation à la fois un courtier immobilier ou un agent immobilier et un avocat de l'immobilier. Courtiers familiers avec des propriétés de location comme un investissement fournira un aperçu significatif dans le processus et avoir de l'expérience à offrir. Même si un avocat de l'immobilier aidera un investisseur de protéger leur propre intérêt et expliquer les répercussions fiscales et de responsabilité.
Identifier les propriétés appropriées. Considérez plan d'étage (louez-vous à une personne, un couple ou une famille?) Et l'accès aux transports en commun et la proximité des écoles, des restaurants, des magasins et des commodités épicerie. Propriétés qui sont peu coûteux peuvent avoir besoin de réparations coûteuses. Évitez d'acheter une propriété qui a besoin de réparations importantes.
Des propriétés de forclusion et / ou des ventes à découvert peuvent être location immeubles productifs de revenu sonores. Ils sont généralement compilés dans les listes distribuées par les agences immobilières. Mais gardez à l'esprit que la banque ne fera généralement toutes les réparations ou donner des indemnités pour dommages et intérêts.