Terrain vacant est un atout. Si vous possédez un terrain vacant sans privilèges (prêts ou des hypothèques) contre elle, vous pourriez être en mesure de refinancer la terre pour sortir les capitaux propres. Un prêt serait le type de prêt offert, puisque le prêt est fondé sur l'équité dans le pays. Depuis l'effondrement des hypothèques, de nombreux prêts à risque élevé ont été éliminés. prêts fonciers sont considérés comme à haut risque car aucune amélioration n'a été apportée pour augmenter sa valeur, il est facile de "marcher loin de" si les finances sont serrés.
Aller à une agence d'évaluation du crédit pour obtenir les rapports de crédit. (Voir Ressources). prêts fonciers peuvent être difficiles à trouver, donc regarder votre meilleur sur une demande de prêt sera très important. Vérifier les rapports de crédit pour les erreurs, doublons ou des comptes que vous ne reconnaissez pas. Les erreurs peuvent diminuer votre pointage de crédit. Corriger les erreurs dès le début avant d'aller vous visiter un prêteur.
Avoir une bonne idée de la valeur de votre propriété. Cela peut signifier avoir fait une évaluation juste pour votre propre information. Votre banque peut être le meilleur endroit pour commencer votre recherche de prêteur. Si votre banque accepterait de ce type de prêt, vous pouvez probablement utiliser l'évaluation il. Rassemblez la documentation de votre revenu (deux ans de W2s, fiches de paie, trésorerie actifs preuve, propriété du terrain et de l'enquête de la terre).
Appelez la banque qui gère d'autres comptes pour vous. Ils sont plus familiers avec votre épargne et vos habitudes bancaires. Prenez rendez-vous avec un agent de prêt à discuter d'un prêt contre votre terre. Si votre parcelle de terre est grande superficie, vous pouvez être hors de la chance. Les banques ne veulent pas immobiliser actifs sur quelque chose qui serait difficile à vendre en cas de forclusion. Les petites étendues qui peuvent être vendus à construire sur est plus attrayant. L'agent de prêt discutera avec vous le pourcentage de la valeur de la terre qui peut être offert. Soyez prêt à envisager d'environ 50 pour cent de la valeur de la terre. (Exemple: Si la valeur réelle de la terre est $ 60,000, il peut vous offrir $ 30,000). Aussi, être prêt à discuter de la fin du prêt. Si vous payez d'autres dettes, vos ratios d'endettement seront améliorées. La banque serait favorable à ce.
Après l'évaluation de vos documents de crédit et de revenus, l'agent de crédit aura une demande de prêt. Si oui, donnez les informations demandées et de lui permettre d'obtenir un tri-fusion (tous les rapports du bureau de crédit consolidées en une seule) de rapport de crédit avec des scores. Il préparera un "estimation de bonne foi" des coûts liés à faire le prêt pour vous. Attendez-vous à un taux plus élevé que les taux de prêt à domicile, puisque les prêts fonciers sont un risque plus élevé pour la banque. Un paquet de prêt complet qui aura besoin de votre signature et la date sont à côté. Discutez de votre évaluation et de la valeur avec lui et de donner une copie de l'évaluation contenant le nom et le numéro de contact de l'évaluateur.
Se conformer aux demandes faites par votre prêteur en ce qui concerne la mise à jour des documents que le prêt est traitée et attendez d'entendre que votre prêt est clair pour fermer. Le prêteur va mettre en place votre clôture.