Allumer votre prêt hypothécaire auprès d'un prêteur à l'autre a la plupart du même processus que prenant l'hypothèque initiale. Vous devez remplir une demande que le nouveau prêteur examinera. Vous aurez également à présenter les pièces justificatives, y compris les relevés bancaires, et le nouveau prêteur également exécuter une vérification de crédit et peut-être votre propriété évaluée / interrogées. Hypothèques commutation ne existe pas aux États-Unis, pour ainsi dire. Plutôt, il est appelé refinancement, ce qui signifie de payer l'hypothèque originale avec un nouveau prêt. Cela peut se faire avec le même ou un autre prêteur.
Obtenez une évaluation de la valeur de votre maison. Les prêteurs exigent une récente évaluation, professionnel pour obtenir une juste valeur marchande précise avant de pouvoir approuver votre demande de refinancement. Estimations coûtent 300 $ à 500 $ aux fins de refinancement. Le prêteur vous souhaitez basculer vers demandera valeur la plus actuelle de votre maison.
Sélectionnez un nouveau prêteur avec les plans d'hypothèque que vous voulez. Compléter leur demande de prêt hypothécaire, tourner dans l'évaluation de la valeur de la maison et de fournir tous les autres documents que le prêteur demande. Ceux-ci peuvent inclure les relevés bancaires, fiches de paie et une preuve d'identité, entre autres. Le nouveau prêteur sera probablement exécuter une vérification de crédit sur vous aussi.
Revoir offre de prêt hypothécaire et les principaux faits de l'illustration du nouveau prêteur (KFI), qui met en évidence les avantages et les inconvénients de l'hypothèque que vous avez choisi. Si vous êtes satisfait de l'offre, signer l'hypothèque. Si non, vous pouvez le rejeter - vous allez perdre tous les frais non remboursables que vous aviez à payer - et recommencer le processus avec un nouveau prêteur.
Choisissez un avocat une fois que vous acceptez une offre de prêt hypothécaire qui peut agir pour vous lors de la fermeture. Cette étape est facultative que vous pouvez faire vous-même l'étape suivante.
Votre avocat va demander à votre prêteur actuel pour envoyer les titres de propriété et de rachat figure - le montant reste à payer sur votre prêt hypothécaire actuel plus tous les frais et les pénalités. Votre prêteur actuel sera généralement facturer des frais de pénalité de remboursement anticipé qui est calculé soit en pourcentage de la valeur initiale des prêts hypothécaires, en pourcentage du solde restant dû sur le prêt hypothécaire, un pourcentage du montant déjà remboursé ou un numéro de l'intérêt de mois (habituellement de trois mois). Ils peuvent également vous facturer des frais de sortie hypothécaire. Payer ces frais avant de passer à l'étape suivante.
Contactez l'agent d'assurance de votre propriétaire et laissez savoir à l'entreprise que votre nouveau prêteur va appeler pour demander un liant d'assurance, en nommant le nom de la nouvelle société de prêts hypothécaires comme bénéficiaire. Ceci est fait comme un contrat d'assurance temporaire pour fournir la preuve de la couverture jusqu'à ce qu'une nouvelle politique permanente est émise.
Définissez la date de la clôture. À cette date, tous les documents pour votre prêt sont signées, datées et notariée. Cela donne à votre nouvelle assurance de prêteur que vous avez le titre de propriété et il est sans danger pour la banque pour rembourser l'hypothèque avec votre prêteur actuel. Si vous avez emprunté des fonds supplémentaires du nouveau prêteur, ces fonds seront débloqués pour vous après la clôture. Une fois que votre ancien prêteur reçoit les fonds, vous aurez succès commuté hypothèques.
Vous aurez également à payer les frais de clôture, ce qui peut être fait avant ou pendant la fermeture. Les frais couvrent les coûts d'avocat, de la préparation et de dépôt de l'hypothèque, taxes, recherche de titres et d'assurance. Les frais de clôture sont généralement de 2 pour cent à 6 pour cent du montant de l'hypothèque.