Valeur des terres, ou l'équité dans la terre, peuvent être utilisés comme l'équivalent de l'argent pour un acompte lors de la construction d'une maison. Pour savoir si vous avez suffisamment de fonds propres dans votre terre pour construire une maison avec peu ou pas supplémentaire sur le coût de poche, de générer une liste des dépenses de construction et les coûts potentiels de clôture. Ensuite, obtenir une évaluation de la valeur de votre terrain et de présenter cette information à votre domicile agent de crédit. Ils seront ensuite vous dire si oui ou non vous êtes en mesure d'utiliser votre terre comme garantie pour une mise de fonds de prêt à domicile. Voici quelques conseils pour naviguer à travers ce processus complexe.
Fixer un rendez-vous avec un prêteur. Vous devez choisir une entreprise qui se spécialise dans la construction de nouveaux prêts pour votre présélection. La première réunion aura lieu pour discuter de vos plans de construction, des antécédents de crédit, les types de prêts disponibles et ce type de prêt, vous pouvez vraiment se permettre. Le prêteur peut vous offrir les coûts impliqués de fermer une construction à Perm prêt, donner du crédit pour votre fonds en terrain. Si une évaluation précédente a été déjà effectué, vous pouvez soumettre une fois que vous choisissez un prêteur. Cependant, il y aura probablement besoin d'être un autre plus récent rempli pour les fins de ce prêt.
Contrat avec un constructeur de renom. Pour commencer, planifier un temps pour lui de voir la terre et de discuter de vos plans. Un entrepreneur en construction de bonne réputation aura besoin de voir la terre avant qu'ils peuvent vous dire ce qui est ou non possible. Une fois que vous avez dépassé ce que vous cherchez en détail, demandez-lui que vous établir un devis sur ce qu'il faudra pour construire votre maison.
Calculer les coûts de construction et de fermeture totale. Ajouter ce montant à la valeur de la terre. Le total représente le coût pour produire votre projet. La valeur du terrain est alors utilisé comme un crédit sur le coût total. Si vous devez un équilibre sur le terrain, au total de tous les coûts et d'ajouter le solde du gain de la terre. Selon le pourcentage de la banque pour le prêt de la construction, vous pouvez toujours avoir à venir avec une certaine forme d'un paiement monétaire vers le bas.
Voir un exemple pour être sûr que vous comprenez le processus. Disons que votre coût de construction est $ 220 000 et le terrain est évalué à $ 63,000. Vous pouvez avoir les frais de clôture qui totalisent $ 15,000, en fonction de vos impôts de l'Etat et les coûts, de sorte que la valeur totale du coût de production de ce projet est $ 298,000. Lorsque vous soustrayez le crédit pour la terre, votre nouveau prêt sera $ 235,000, ce qui est à peu près 80% du coût pour produire le projet. Vous ne voudriez pas engager assurance hypothécaire privée sur un prêt conventionnel, et aucun des coûts substantiels à payer. Il ya des formules qui sont utilisées par les différents prêteurs pour calculer les pourcentages de prêt, certains permettent un écart de 5% "retenir" juste dans le matériel de cas, les coûts augmentent ou pour tenir compte de Variable- inconnue cependant, telle est la formule de base pour savoir comment ça fonctionne. Si il est encore un privilège sur la terre, vous pouvez toujours utiliser l'équité comme un crédit, et le solde sera remboursé lorsque vous fermez votre prêt à la construction.
Prendre une décision finale sur la base de ce que vous pouvez vous permettre. Si la banque ne prêtera 90% des coûts, et l'équité dans le pays représente moins de 10%, vous aurez à générer des fonds supplémentaires. Exemple: $ 220,000 coût de construction, la valeur des terres $ 63 000, frais de clôture ajouter jusqu'à 15.000 $, mais vous dois $ 47,000,000 sur le terrain. Le coût pour produire le projet est encore $ 298,000, mais votre crédit foncier est maintenant $ 16 000. ($ 63,000 moins $ 47,000). Le 10% représente $ 29 800 nécessaire d'acompte, de sorte que la différence serait de $ 13 800 sur le coût de poche pour vous. Seulement, vous savez ce que vous pouvez vraiment se permettre, mais rappelez-vous, une fois que le processus de construction a commencé, il est très difficile de revenir en arrière. Donc, assurez-vous de faire une décision éclairée et son avant d'embaucher un entrepreneur pour construire votre maison de rêve.
.