La plupart d'entre nous ont une certaine expérience avec la location ou la location d'appartements et de maisons. Beaucoup d'entre nous peut aussi avoir des expériences avec notre propriétaire qui ne sont pas toujours positifs. Pour être juste, il va certainement dans l'autre sens aussi. Un des problèmes les plus courants qui se posent dans la relation propriétaire locataire doit faire avec les dépôts de garantie. Souvent, un propriétaire, ou de la société de gestion de biens pour le compte du propriétaire, sera de retour à peu près pas de la caution. Le locataire hausse généralement juste et marche loin parce qu'ils ne comprennent pas leurs droits et responsabilités en matière de dépôts de garantie. Cet article est destiné à établir ces règles générales et aider le lecteur à assurer que, dans l'avenir, ils obtiennent autant, sinon la totalité, de leurs dépôts de sécurité futures en arrière possible.
D'abord, vous devriez avoir un contrat de location ou de bail accord écrit, surtout si il ya un dépôt de sécurité impliqués. Si vous ne le faites pas, vous avez un contrat de location périodique qui peut être un mois pour un accord de location de mois selon la fréquence que vous payez un loyer. Si elle est plus ou moins souvent alors votre période de location est que la longueur de temps. Si vous ne disposez pas d'un accord écrit, vous besoin d'une attestation du dépôt de sécurité que vous avez donné à votre propriétaire pour louer votre maison ou appartement. Cela signifie une copie d'un chèque pour le dépôt ou un accusé de réception de votre propriétaire ou de gestion de la société immobilière. Si vous ne disposez pas d'un record, il sera extrêmement difficile prouver que vous l'avez payé. Votre accord écrit dira ce que le dépôt de garantie est, et comment il sera retourné à vous. Presque tous les États permettent au propriétaire de collecter un dépôt de garantie, mais certains Etats limitent le montant qui peut être prélevé. Certains Etats exigent le propriétaire de placer le dépôt de garantie dans un compte bancaire distinct ou portant intérêt.
Les lois des États sont généralement des règles très précises sur ce que le dépôt de garantie peut ou ne peut pas être utilisé, et comment il doit être renvoyé par le propriétaire au locataire. La plupart de ces états donnent une chronologie spécifique pour lorsque le dépôt doit être retourné et lorsque l'avis de la déduction pour les réparations et le nettoyage doit être livré, il la totalité du montant ne va pas être retourné. Ces lois sont très importantes, car toute violation technique de la chronologie signifie que le locateur doit vous tous du dos de dépôt. Par exemple, en Floride, il ya un délai de 14 jours pour le propriétaire de retourner le dépôt de garantie, ou envoyer un comptable des déductions ainsi que le solde du dépôt, au locataire. Si le propriétaire décide qu'il ou elle va de déduire une partie de la caution pour le nettoyage ou de réparation, mais ne délivre pas de la comptabilisation au locataire jusqu'au jour 15, il doit le locataire l'ensemble du dos de dépôt. Cela est vrai même si il n'y a pas d'entente écrite, ou si l'accord a donné le propriétaire de plus de temps, disons 30 jours. Les lois de la location immobilière de la trompette de l'Etat des accords contradictoires qui sont moins favorables au locataire, par écrit ou autrement.
Que faire si vous vous déplacez avant la fin de votre bail et que vous ne payez pas de loyer pour une le mois dernier? Votre propriétaire peut utiliser une partie de votre dépôt de garantie pour couvrir le loyer? Dans la plupart des cas, la réponse est oui. Mais encore une fois, les règles de délais comptables appliquent toujours. Que diriez-vous si vous ne l'avez pas avoir un dépôt de garantie, mais avoir de loyer pour une le mois dernier? Eh bien même, le plus souvent, le propriétaire peut utiliser une partie du loyer du dernier mois du locataire pour couvrir des réparations et des dommages à l'appartement ou de la maison.
Si le propriétaire n'a pas respecté une des règles décrites ci-dessus et vous, en tant que locataire, ne pas obtenir la totalité de votre dépôt de garantie, vous avez une cause d'action en cour des petites créances. Il en est ainsi, en dépit de l'état de l'appartement ou de la maison lorsque vous quittez. lois locataire du locateur favorisent le locataire, car ils ne sont généralement pas dans le siège du conducteur sur les négociations de loyer. Ainsi, par exemple, si le propriétaire n'a pas réussi à garder le dépôt de sécurité de la manière la loi de l'Etat dit qu'il ou elle doit, ou ne parvient pas à vous donner un avis approprié, ou le retour rapide de votre Gisement vous aurez une réclamation de la cour des petites créances succès .