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Comment faire...
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Quand un acheteur potentiel et le propriétaire concluent une entente de location-propre maison, ils ont tous deux motivations très spécifiques. Le propriétaire est intéressé par le déchargement de la propriété à un certain point dans l'avenir avec une garantie de paiement régulier dans l'intervalle, et l'acheteur est à la recherche d'une façon créative d'acheter une maison quand il est en proie à des problèmes de mauvais crédit. En bas de la ligne, quand un prêteur hypothécaire voit que le locataire a effectué des versements réguliers à la maison sur-temps tous les mois pendant 2 ou 3 années consécutives, le prêteur est plus susceptible d'approuver l'acheteur potentiel pour un prêt. Chacune des deux parties peut atteindre leurs objectifs ultimes aussi longtemps que l'accord de location-propre est établi correctement.
Contenu
Décider sur un prix de vente de la maison quand la période de location sera terminée. Déterminer le montant qui sera versé chaque mois pour le loyer fondé sur les loyers similaires dans la région.
Déterminer la longueur de la période de location. Beaucoup de contrats de location-propre attribuent 2 à 3 ans pour le paiement du loyer avant que l'acheteur est tenu de soumettre les documents à une société de prêt hypothécaire pour essayer d'obtenir approuvé pour un prêt immobilier. L'arrangement peut toujours être prolongée si nécessaire, aussi longtemps que les deux parties conviennent de signer un contrat mis à jour.
Convenir d'un dépôt pour la propriété. Le propriétaire a besoin d'un certain type d'assurance que l'acheteur potentiel est sérieux au sujet de l'arrangement. Il a également besoin d'un coussin en cas l'acheteur-à-être par défaut sur l'accord. Soyez clair dans votre location-propre accord que ce dépôt sera non remboursable. Le montant que l'acheteur va financer (le moment venu) sera probablement le prix convenu des ventes, moins les paiements de loyer et le dépôt.
Énoncer clairement ce qui se passera si une des parties ne sur l'accord. Par exemple, si l'acheteur potentiel manque paiements de loyer, le contrat est nul et non avenu, il perdra le dépôt, et la maison ne sera pas vendu comme initialement convenu.
Ecrire tous les termes sur le papier. Les deux parties doivent signer le contrat de location, en présence d'un notaire.