Un prêt hypothécaire wrap-around est une forme de financement de vendeur qui le rend plus facile pour un acheteur de se qualifier pour acheter une maison. Pour le vendeur, ce qui ouvre le marché de son domicile à plus d'acheteurs potentiels. Cependant, il ya des restrictions à wrap-around hypothèques. Techniquement, une hypothèque wrap-around ne peut être utilisé dans les cas où l'hypothèque originale du vendeur peut être assumée par le nouvel acheteur. Hypothèques Wrap-around ne sont pas légales dans certains États. Parlez-en à votre prêteur avant de poursuivre. Utilisé correctement, une hypothèque wrap-around peut être une aubaine pour un vendeur. Mais si pas correctement écrit, une hypothèque wrap-around peut se transformer en pire cauchemar d'un vendeur.
Déterminez si votre prêt hypothécaire actuel est assumable par un nouvel acheteur. Beaucoup ne sont pas, mais certains prêts hypothécaires peuvent être retournés à un nouvel acheteur avec peu ou pas pris la peine de l'établissement de crédit d'origine. Passez en revue vos documents de prêt originaux pour voir si votre hypothèque est assumable. Si vous êtes incertain, veuillez communiquer avec votre prêteur et demander. Il est illégal de structurer une hypothèque wrap-around et non informer le prêteur initial.
Annoncez que votre maison est vendu avec "le financement de vendeur" ou un "prêt assumable."
Qualifiez-vous des acheteurs potentiels. Obtenir une copie du rapport de crédit de l'acheteur et communiquer avec l'employeur de l'acheteur potentiel de voir qu'ils font autant d'argent comme ils le prétendent et qu'ils constituent un risque de crédit acceptable. La raison pour cela est que le nouvel acheteur se faire des paiements à vous et vous sera toujours responsable pour effectuer des paiements à votre prêteur initial. Donc, si le nouvel acheteur ne parvient pas à effectuer un paiement, vous êtes toujours tenu de faire ce paiement. L'acheteur doit vous donner l'autorisation d'exécuter une vérification de crédit.
D'accord sur un paiement non remboursable bas de l'acheteur. Soustraire l'acompte du prix demandé pour déterminer le montant total du prêt le vendeur va étendre au nouvel acheteur.
Convenir d'un taux d'intérêt que le nouvel acheteur paiera le vendeur sur le prêt wrap-around. Déterminer combien d'années le nouvel acheteur doit rembourser le prêt. La quantité de temps doit être égale à au moins la même quantité de temps encore à gauche sur toutes les hypothèques existantes et le montant dû au vendeur chaque mois devrait dépasser le montant que le vendeur doit payer chaque mois sur le prêt initial.
Rédiger le nouvel accord de prêt. Utilisez une forme de prêt hypothécaire obtenu à partir d'un avocat de l'immobilier ou un grand magasin de papeterie. Signer et dater l'accord.
Ouvrez un compte bloqué auprès d'une compagnie d'entiercement et déposer votre contrat hypothécaire avec cette société d'entiercement. Placez l'acompte sur la propriété avec la société d'entiercement.
Une date de clôture mutuellement acceptable. Déterminer le montant exact des paiements mensuels qui vous sont dues sur la base du montant exact que vous devez sur votre prêt initial à la date de clôture et le montant nécessaire pour couvrir tout bénéfice que vous faites sur l'affaire. Votre agent de clôture sera en mesure de faire ces calculs pour vous.