Un contrat de la terre est un contrat de prêt hypothécaire privé entre le propriétaire, ou le vendeur d'une maison, et l'acheteur. Le principe de base d'un contrat de terres est que l'acheteur emprunte auprès du vendeur par rapport à une banque ou une autre institution financière. Obtenir un prêt hypothécaire pour un contrat de terres implique un processus légèrement différent que pour un prêt hypothécaire traditionnel et devrait impliquer l'assistance d'avocats privés pour les deux parties.
Revoir les lois de l'État concernant les ventes de contrats de terres. Visitez la section des biens immobiliers du site Web de votre état et d'examen des lois relatives à la terre ventes contractuelles. Portez une attention particulière à des limites et des procédures de taux d'intérêt pour l'acheteur ou le vendeur défaut. Vérifiez le libellé d'un contrat de terres de l'échantillon et de se familiariser avec les termes et conditions spécifiées. Informez-vous et savez ce que vous obtenez en tant qu'acheteur d'un contrat de terres hypothécaire.
Négocier un prix de vente, taux d'intérêt, les clauses contractuelles et de la longueur. Il est important de garder à l'esprit le prix d'achat et de taux d'intérêt pour une vente de la maison sur un contrat de terre est peut être supérieur au financement traditionnel. Des articles supplémentaires généralement incluses dans une négociation de contrat de terres comprennent acompte (généralement 10-20% du prix d'achat), le paiement mensuel (généralement 1% du solde de début) et la date d'échéance du paiement, si le contrat de terrain comprend une période de grâce pour la fin paiements, options de remboursement anticipé et, enfin, si un paiement de ballon sera le paiement final.
La plupart des contrats fonciers ne fonctionnent pas aussi longtemps que les prêts hypothécaires traditionnels. Par exemple, un contrat de terre pourrait fonctionner pendant une durée de 60 mois (cinq ans), après quoi l'acheteur fait un versement forfaitaire final et les extrémités des contrats de terres. Cela peut être intéressant si vous recherchez un contrat de terres hypothécaire parce que vous n'êtes pas admissible à un financement hypothécaire traditionnel. La période de cinq ans peut vous donner le temps nécessaire pour rétablir votre crédit et de se qualifier pour financer le paiement de ballon. Gardez à l'esprit, cependant, que si vous ne pouvez pas rendre le ballon de paiement final, vous êtes en défaut et vous pouvez perdre votre maison.
Déterminer délai pour le transfert de l'action. La propriété juridique de la maison normalement ne se produit pas jusqu'à ce que le contrat de la terre se termine. Si vous pouvez négocier le transfert d'acte début, le vendeur sera probablement conserver un certain type d'intérêt juridique à la propriété pendant le reste du contrat de terres.
Décider qui est responsable du paiement des taxes et l'assurance. Tout d'abord, demander une copie de la facture d'impôt de l'année précédente, pour vérifier le montant. Options pour les paiements d'impôts et d'assurance comprennent l'acheteur de payer des impôts et de l'assurance, le vendeur de payer la facture d'impôt et d'assurance, puis en ajoutant les montants payés à la solde de l'emprunt, ou de l'acheteur ou le vendeur de payer des impôts et de l'assurance sur un montant mis en un compte séquestre. Les deux dernières options sont plus attrayants pour les vendeurs car ils garantissent des taxes et de l'assurance sont à jour sur les biens qu'ils possèdent encore légalement.
Passez en revue les termes du contrat de terrain avec un avocat privé. Indépendamment de la façon dont vous avez fait vos devoirs, il est pas une bonne idée de signer un accord de contrat de terres sans d'abord avoir une révision avocat de l'immobilier il.