Comment déduire les frais de règlement sur un refinancement

Déduire que les points lorsque vous refinancer votre résidence principale. Comprendre que ces points peuvent être déduits pour toute la durée du prêt, mais pas dans l'année où ils ont été engagés. Par exemple, disons que vous avez payé $ 1 800 points sur une nouvelle hypothèque qui est depuis 15 ans et que vous êtes obligé de faire 180 paiements mensuels. Diviser le $ 1,800 par 180 paiements pour arriver à 10 $ la déduction chaque mois, ou 120 $ par année sur votre déclaration. Tous les autres redevances dues au prêteur, comme la souscription, de la transformation et d'autres, ne sont pas déductibles. Le montant des points sur votre prêt hypothécaire existant qui ne sont pas déduits peut maintenant être déduit sur votre déclaration d'impôt courante, si votre refinancement était avec un autre prêteur. Si votre nouveau prêt est avec le même prêteur, à la fois des points de votre ancien prêt qui n'a pas déduits, et les nouveaux points, doit être au prorata de la durée de vie de votre nouveau prêt.

Refinancer votre prêt hypothécaire et d'utiliser une partie du produit d'apporter des améliorations substantielles à votre résidence principale. Dans ce cas, déterminer le pourcentage du produit de votre nouveau prêt et de prendre une déduction immédiate pour le même pourcentage de vos nouveaux points. Par exemple, supposons que votre nouveau prêt est de 300.000 $ et $ 100,000 (1/3), il a été utilisé pour une nouvelle pièce. Si vous avez payé $ 3000 points, $ 1,000 (1/3) peut être déduit de cette année et le solde est déductible pour la durée du prêt.

Refinancer immobilier que vous louez ou que vous utilisez dans votre entreprise. Dans ce cas, tous les frais liés à l'obtention du prêt sont déductibles y compris les points, les frais de souscription, les évaluations et autres. Cependant, ils doivent être calculés au prorata pour la durée de votre nouveau prêt.

Savoir comment gérer les autres frais de clôture. Il ya un certain nombre de frais de clôture de côté des points tels que les avocats et d'évaluation des frais, des dépenses de recherche de titres et d'autres charges par le prêteur. Ils ne sont pas déductibles, mais peuvent être utilisés pour augmenter le coût de base de la propriété qui aura une incidence positive sur les impôts lorsque vous vendez la propriété.

Demander des conseils fiscaux. L'Internal Revenue Code peut être déroutant de sorte que vous devriez consulter votre avocat ou un comptable avant de prendre des déductions lorsque vous refinancer un morceau de l'immobilier. Les économies peuvent être considérables, comme le sont les sanctions si vous le faites de manière incorrecte.