Lorsque deux partis acheter une maison ensemble, ils ne sont probablement pas qui envisagent de le faire si on décède en premier. Et si d'autres membres de la famille ont été ajoutées à l'acte pour des raisons diverses au fil des années, la question du transfert acte devient extrêmement compliquée lorsque l'un des propriétaires d'origine meurt.
États varient sur ce dont ils ont besoin pour le transfert de l'action. La planification successorale est la meilleure façon de vous assurer que vos souhaits sont respectés, et de veiller à la propriété va transférer à la bonne personne si vous décédez en premier.
Rencontre avec un avocat de la planification successorale pour déterminer la meilleure façon de transférer des biens après le décès se produit, si vous êtes pré-planification, ou quelqu'un est déjà mort. Chaque état a des lois différentes et requirements- éviter toutes les questions juridiques inutiles et obtenir de l'aide sur la meilleure façon de transférer le titre de propriété. Pour en trouver un, visitez le site Web de l'American Academy of Attorneys planification successorale.
Placez un acte en "tenance conjointe," dans lequel les deux parties - habituellement un mari et femme - ont des parts égales dans la propriété. Aussi appelé "le droit de survie," à la mort de l'une des parties, l'acte transfère automatiquement à l'autre partie une fois un certificat de décès est produite.
Vérifiez si votre état permet ou exige un transfert au décès Acte. Ceux-ci permettent le défunt pour ne nommer que l'acte qui va transférer à, garder la maison réelle acte libre de toute charge des enfants et des petits-enfants, même si elles figurent sur l'acte lui-même. Si l'on a été achevée, la personne à laquelle la maison a été laissé produit un certificat de décès et signe un affidavit avec le comté immobilier enregistreur, et la propriété est transférée.
Mettre en place un acte de survie, un type de garantie acte avec droit de survie. (Un acte de garantie garantit qu'il n'y a pas des privilèges ou des charges grevant la propriété.) Similaires à tenance conjointe, si l'un des propriétaires décède, la propriété transfère automatiquement au propriétaire survivant. Un tribunal d'homologation ne sont pas impliqués jusqu'à ce que le dernier survivant décède. A cette époque, la famille doit alors avoir un tribunal des successions de déterminer comment la propriété sera divisée, selon la façon dont un testament est rédigé.