Comment changer les noms sur les titres de propriété

Certains actes donner une nouvelle protection des propriétaires

• Plusieurs types d'actions sont utilisés pour modifier la propriété et sont communément appelés comme acte de garantie générale, acte de garantie spéciale, subvention acte, un acte sans garantie et acte quitclaim. La principale différence entre ces actes est le niveau de protection accordé aux nouveaux propriétaires par les anciens propriétaires de vices de titre. Des exemples de vices de titres comprennent les taxes impayées, les privilèges de jugement et des revendications de propriété par d'autres personnes. Actions générales de garantie donnent la plus grande protection parce que les anciens propriétaires conviennent de compenser les nouveaux propriétaires pour les vices de titres. Actions particulières de garantie et accorder actes offrent une protection limitée pour les défauts spécifiquement causés par les anciens propriétaires. Deeds sans garantie et les actes quitclaim donnent pas de protection du tout.

Situations de déterminer le type d'acte d'occasion

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  La raison pour changer la propriété détermine généralement le type d'acte que vous devriez utiliser. Dans une vente typique immobilier impliquant des vendeurs et des acheteurs non liés, un acte de garantie générale est souvent utilisé. Toutefois, les pratiques de l'immobilier dans un état peuvent aussi être un facteur. Actions particulières de garantie et accorder actes sont utiles lors du changement de la propriété à des fins de cadeaux ou pour cause de mariage. Dans les situations où il ya une nécessité de résoudre un défaut dans le titre ou régler un différend, comme un divorce, d'un acte de transfert est utilisé.

La préparation d'un acte de changement de nom

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  Pré-imprimés formes pour tous les types d'actions sont généralement disponibles à partir de plusieurs sources telles que les bureaux et les titres des sociétés du greffier du comté, avec beaucoup de ces sources faisant les formulaires disponibles en ligne. L'information minimum nécessaire pour réaliser une telle forme est généralement: les noms des propriétaires sur l'acte de courant, ou de la "concédants"- Les noms des nouveaux propriétaires, la "bénéficiaires"- Le nom légal du comté de Description- de la propriété où la propriété est located- et une déclaration de la "considération" - Qui est, le montant réel payé ou le montant du don nominale. Quand il ya plus d'un nouveau propriétaire, il est important d'indiquer comment le titre aura lieu. Les titres de propriété sont souvent détenus en indivision, les locataires-en-propriété commune et de la communauté. Choisir le bon type de l'acte et la façon dont le titre se tiendra nécessite souvent des conseils professionnels.

Signé, Livré et Recorded

• Pour être efficace, un acte détaillant noms évolution doit être correctement signé et livré. Signature doit habituellement être fait devant un notaire public par tous actuellement sur l'acte qui veut le changement de nom. L'acte notarié est alors livré aux nouvelles personnes nommées dans l'acte. Ceci est tout ce qui est nécessaire pour rendre le nom change efficace. Cependant, les bonnes pratiques de l'immobilier nécessite présentation de l'acte notarié avec le bureau local du gouvernement qui enregistre les transactions immobilières. Ces bureaux gouvernementaux ont généralement leurs propres exigences d'enregistrement au-delà de la présentation de l'acte notarié.