Comment ajouter une personne sur un titre foncier

Vous pouvez légalement ajouter le nom de quelqu'un d'autre pour le titre de votre propriété à tout moment. Cela donne à l'autre personne la propriété partielle de la terre. Ajout d'un nom à un titre foncier est connu comme "transfert" le titre - même si votre nom demeure sur l'acte ainsi. Ceci est une pratique courante pour les personnes qui se marient et qui veulent ajouter leur nouveau conjoint pour le titre foncier ou voudraient donner aux enfants adultes une réclamation valide à la propriété. Même si un acte de renonciation est souvent utilisé pour retirer le nom d'un individu à partir d'un titre foncier, il peut également être utilisé pour ajouter un nom.

Instructions

  1. Discutez de votre décision avec toute personne qui détient conjointement la propriété avec vous. Ajout d'une personne supplémentaire au titre foncier sans l'autorisation d'un titulaire de propriété commune pourrait avoir des conséquences juridiques. Assurez-vous que tous les propriétaires sont en pleine approbation de l'ajout de quelqu'un d'autre pour le titre foncier avant de le faire.

  2. Procurez-vous un formulaire d'acte de renonciation. Vous pouvez télécharger ce formulaire en ligne pour une taxe, en demander un à votre avocat, ou tapez l'un vous-même si vous êtes certain de l'information dont vous avez besoin pour inclure.




  3. Remplissez les informations nécessaires sur la propriété comme son adresse de l'emplacement, la taille et la valeur monétaire actuelle.

  4. Inscrivez votre nom et les noms de tous les autres propriétaires de la section de l'acte marquées "Constituant."




  5. Dressez la liste des noms de tous les propriétaires actuels, en plus de la nouvelle propriétaire, dans la section marquée "Bénéficiaire."

  6. Prenez l'acte de renonciation à un notaire public pour que l'acte notarié. Fournir une copie du nouvel acte à chaque personne qui détient une participation dans la propriété.

  7. Déposer l'acte notarié au bureau de registres fonciers dans le comté où se trouve la propriété. Ce bureau est généralement appelé le bureau du greffier du comté, Bureau du comté de Recorder, registre des actes ou bureau d'enregistrement immobilier, selon le comté et l'état dans lequel il se trouve.

Conseils & Avertissements

  • Pas tout de renonciation actes sera exactement la même chose. Cela est OK. Tant que l'acte contient les informations requises et les signatures valides, il peut être considéré juridiquement contraignant.
  • Si vous ajoutez quelqu'un pour le titre qui est pas un membre de la famille immédiate, il pourrait en résulter des impôts fonciers. Chaque fois qu'il ya un changement dans la propriété d'un bien, il donne à l'évaluateur d'impôt le droit d'ajuster la valeur de la propriété et d'augmenter les impôts fonciers.
  • Si vous ajoutez le nom de quelqu'un à votre titre foncier pour les aider à se qualifier pour un prêt ou un crédit, vous risquez de perdre votre maison si l'individu ne parvient pas à rembourser la dette.
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