Comment Surrender Your House dans une faillite

Informer la Cour - et le Prêteur

• Lorsque vous terminez une pétition de faillite, l'une des formes que vous devez remplir est une déclaration d'intention. Il répertorie les biens que vous possédez qui a privilèges contre - comme votre prêt hypothécaire - et vous demande de cocher une case indiquant ce que vous voulez faire avec elle. Vous avez seulement besoin de chèque "capitulation" d'abandonner la maison. Si vous ne pas inclure cette déclaration au moment où vous déposer votre pétition - peut-être parce que vous êtes encore en train de décider quoi faire à propos de la propriété - vous avez 30 jours après le dépôt de la soumettre à la cour ou jusqu'à ce que votre réunion des créanciers, selon la première éventualité. Lorsque vous soumettez la déclaration, en transmettre une copie à votre prêteur hypothécaire pour qu'il sache de votre décision.

Donner la propriété Retour

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  Le tribunal de la faillite fixera une date limite à laquelle le prêteur doit réclamer votre propriété. La date limite pour le début des procédures de forclusion est généralement pas très longtemps, environ 30 jours. Si votre prêteur ne pas agir avant que le temps est écoulé, le tribunal déclarera votre propriété abandonnée et vous arrivez à garder, mais cela se produit rarement. Le prêteur sera presque toujours déposer les documents requis pour commencer à exclure avant la date limite, mais ce processus peut prendre des mois ou même un an ou plus, selon l'endroit où vous vivez. Jusqu'à ce que les procédures de forclusion est définitive, vous êtes toujours le propriétaire inscrit de la maison, de sorte que vous êtes toujours responsable de la maintenance et de l'entretien, même si vous n'êtes plus y vivre.

Balances de carence

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  Lorsque vous vous rendez votre maison, le prêteur sera finalement vendre la propriété à quelqu'un d'autre, mais le produit de la vente peut ne pas être suffisant pour couvrir le solde de votre prêt hypothécaire. Votre faillite, vous protège d'avoir à payer la différence, a appelé à un équilibre de carence. Si vous ne l'aviez pas fait faillite, le prêteur aurait pu être en mesure de vous poursuivre en justice pour cet équilibre, selon les lois de votre état. Vous finiriez par avoir à payer même si vous ne disposez plus de la maison.

Chapitre 13 des faillites

• Les gens qui veulent garder leurs maisons typiquement fichier pour le chapitre 13, car ce type de faillite leur permet de payer les soldes de prêts hypothécaires en souffrance à travers un plan de remboursement approuvé par le tribunal. Mais tandis qu'ils font cela, ils doivent aussi continuer à effectuer des paiements hypothécaires actuels. Si elles ne parviennent pas à le faire, le prêteur peut exclure, indépendamment du fait qu'ils ont demandé la protection de la faillite. Si vous décidez de déposer pour le chapitre 13 pour d'autres raisons, comme votre avoir trop de revenus pour se qualifier pour le chapitre 7, vous n'êtes pas obligé de garder votre maison si vous ne voulez pas. Vous pouvez toujours indiquer sur votre déclaration d'intention que vous voulez le laisser aller.