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Comment acheter & Fix Up un Foreclosed Accueil

L'achat d'une maison qui a été forclos par la banque peut être une grande économie d'argent et de fournir l'investisseur novice avec une propriété qu'il peut retourner et vendre pour un profit. Toutefois, pour l'investisseur pour la première fois, l'achat d'une maison de forclusion peut se révéler être un défi en raison du travail cosmétique ou réparation qui doit être fait sur la propriété. Voici une complète how-to guide qui va vous fournir toutes les informations que vous devez savoir pour acheter et réparer une maison forclos.

Choses que vous devez

  • Agent immobilier
  • Entrepreneur
  • L'approbation du prêt ou de trésorerie pour les prix de vente de l'Accueil

Instructions

  1. 1

    Acheter une propriété forclos appartenant à une banque nécessite beaucoup de paperasse supplémentaire pour la plupart des contrats. En raison de la responsabilité juridique que la banque fait face, la plupart des banques exigent que vous utilisiez les services d'un agent immobilier professionnel agréé et cautionné pour préparer tous les contrats et addendum nécessaires.

  2. 2

    Un agent immobilier aura accès aux dossiers de forclusion récentes pour vous montrer les propriétés qui répondent à vos besoins et intérêts. En outre, un agent immobilier a accès à la MLS (service d'inscription multiple), où elle peut regarder l'histoire de la propriété et des informations sur toutes les propriétés que vous allez voir.

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    Lors de la visualisation FHA- ou propriétés VA-saisies, il est important de connaître les procédures requises de la banque avant de regarder les maisons. Une fois que vous trouvez une propriété que vous souhaitez faire une offre sur, ayant la paperasse supplémentaire déjà préparé fera en sorte que votre offre sera à la tête de la meute.

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    Une fois que vous avez trouvé une propriété qui répond à vos besoins, il est important de mettre en une offre de contrat sur la propriété tout de suite. La plupart des propriétés saisies passent très peu de temps sur le marché. Votre agent immobilier doit préparer une offre qui vous permet de sauvegarder de la vente devrait y avoir quelque chose de majorly mal avec le bien qui n'a pas été divulgué précédemment.

  5. 5

    Lors de l'examen de votre offre d'achat, il est pas rare que la banque de prendre 30 à 60 jours pour examiner votre proposition. Si votre offre est acceptée, la prochaine étape est d'ordonner une inspection de la maison indépendante.

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    Un inspecteur de la maison passera en revue tous les détails au sujet de votre maison et de fournir un rapport complet sur les zones de la maison qui nécessitent des réparations. Si le rapport est agréable de vous, vous pouvez aller de l'avant avec l'achat, à proximité séquestre et recevez vos clés.

    • 1

      Une fois que vous avez acheté la forclusion et reçu vos clés, il est temps de commencer les réparations. Recueillir des estimations multiples pour le travail des entrepreneurs. Utilisez les différentes offres que vous recevoir afin de faire exécuter le travail au moindre coût pour vous, mais au plus haut la qualité du travail. Demandez à voir le portfolio d'un entrepreneur.

    • 2



      Si vous êtes une personne à portée de main, pensez à faire certaines réparations cosmétiques sur votre propre. Beaucoup de petits détails, comme les plinthes calfeutrant, sont des tâches simples que vous pouvez faire sur votre propre, vous permet d'économiser les frais de main-d'œuvre.

    • 3

      Planifier comme de nombreux entrepreneurs que vous pouvez pour le même jour. Cela permettra d'assurer que vous pouvez être là pour surveiller les réparations et poser des questions. Prenez le rapport d'inspection que vous avez reçu de votre inspecteur indépendant et assurez-vous que ces postes sont adressées par vos entrepreneurs embauchés.

    • 4

      Une fois les réparations sont effectuées, avoir l'inspecteur de revenir sur les examiner et de déterminer si le travail a été fait à la norme.

    • 5

      Si votre objectif est de vendre la propriété, obtenir une analyse comparative de marché effectuée par votre agent immobilier. Cela vous donnera avec un prix de vente de votre maison, et vous aurez alors une idée du résultat, vous pouvez vous attendre à gagner.

Conseils & Avertissements

  • Interview au moins trois agents immobiliers pour trouver quelqu'un que vous pouvez travailler avec.
  • Demandez à votre agent immobilier pour un renvoi sur un inspecteur de la maison. Un bon agent immobilier aura un facilement disponibles.
  • Si la propriété que vous recherchez à a noté des problèmes de fondations ou est en besoin de réparations massives, réfléchir à deux fois faire cet investissement.

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