La plupart des programmes de prêt à domicile du gouvernement sont en fait des programmes de garantie de prêt seulement. Logement et du Développement urbain "prêts," Veterans Administration "prêts" et même certains Département de l'agriculture des Etats-Unis "prêts" simplement donner à la banque une garantie qu'ils vont payer le prêt si vous ne vous êtes toujours responsable de l'obtention du financement auprès d'une banque. Ces garanties de prêts peuvent faire obtenir un prêt plus facile, mais ils ne sont pas prêts directs du gouvernement. Cependant, l'une de ces organisations, l'USDA, offre-t-prêts immobiliers directs aux personnes à revenu faible et très faible.
Découvrez ce que le revenu médian Area (AMI) est pour votre région. Très faible revenu est défini comme ci-dessous de 50 pour cent de l'AMI et le faible revenu est défini comme ci-dessous de 80 pour cent de l'AMI pour ce programme. Depuis que ce programme est destiné aux personnes à faible revenu, il offre 100 pour cent du financement. Cela signifie qu'aucun acompte est nécessaire, ce qui rend l'achat d'une maison plus abordable.
Assurez-vous que vous pouvez passer entre 22 à 26 pour cent de votre revenu sur les paiements hypothécaires, comme cela est le montant du paiement typique pour un prêt direct de l'USDA. Ce montant devrait inclure les taxes et les assurances. Dans certaines situations, vous pourriez être en mesure de recevoir une subvention pour une partie de votre versement hypothécaire mensuel, mais ce montant sera récupéré si vous vendez la maison.
Contactez votre agence locale USDA pour une application, le remplir et inclure toute la documentation requise. Attendez un représentant de vous contacter pour clarifier toutes les questions qu'ils peuvent avoir.
Recevez votre lettre de pré-approbation dans les 30 jours et puis attendre pour le financement.
Rechercher un bien qualifié une fois que vous avez reçu des fonds. Un représentant vous permettra de savoir quels types de propriétés sont admissibles et qui ne le font pas. Depuis ce est un prêt de développement rural, il est orienté vers les gens qui veulent acheter une maison dans une zone rurale. Vous pouvez découvrir ce que les zones sont admissibles dans votre état en utilisant l'outil des biens d'admissibilité de l'USDA.
Signer un achat & Contrat de vente dans les 60 jours après le financement.
Attendez que votre prêt à fermer, habituellement 45-60 jours à partir de la signature de votre achat & Contrat de vente.