Pour faire de l'argent avec des biens d'investissement, vous devez maîtriser une chose, l'estimation des flux de trésorerie.
Si vos estimations de flux de trésorerie sont mal, vous ne ferez pas d'argent.
Cet article explique comment trouver des flux de trésorerie et de faire de l'argent avec des biens d'investissement.
Suivez ces étapes et je vous garantis que vos chances de succès augmenteront considérablement.
Assurez-vous de cliquer sur les liens au sein de chaque étape. Ils offrent d'excellents articles et des conseils sur la création de richesse et de devenir riche.
Déterminez votre paiement d'hypothèque
Votre paiement de l'hypothèque est la partie la plus importante du calcul des flux de trésorerie. Les quatre facteurs qui déterminent votre paiement sont, prix de l'immobilier, acompte, taux d'intérêt et la durée du prêt.
Essayez d'utiliser une calculatrice hypothécaire en ligne, il suffit de Google "calculatrice hypothécaire". Utilisez-le pour déterminer une gamme de paiements de la plus basse à la plus haute.
Par exemple, utiliser les meilleurs et les pires scénarios. Dans un scénario utiliser le taux d'intérêt plus élevé que vous pourriez obtenir. Ensuite, utiliser le taux le plus bas que vous pourriez obtenir.
Si vous voulez faire de l'argent avec des biens d'investissement, connaître votre versement hypothécaire!
Déterminer Les dépenses pour la construction
Découvrez les coûts annuels pour les taxes, les assurances, l'enlèvement des déchets, de l'eau & égouts. Si vous voulez acheter des biens d'investissement et de faire de l'argent dont vous avez besoin pour estimer ces coûts avec précision. Alors faites vos recherches!
Je délibérément laissé de côté les services publics comme le téléphone, le câble, la chaleur et électrique. Ces projets de loi doivent être payés par les locataires.
Ajouter les coûts de maintenance
Vous avez besoin de mettre de l'argent chaque mois pour couvrir les frais d'entretien. Une telle chose comme un nouveau toit, chauffe-eau, fenêtres, peinture, tapis, doivent être comptabilisés et inclus dans votre analyse des flux de trésorerie.
Selon la propriété d'investissement de taille, mis de côté 1-4% de la valeur de la propriété par an.
Exemple, si la maison est minuscule utilisation 1%. Si la maison est très grande utilisation de 4%.
Prévoir un coût élevé de l'entretien de votre estimation des flux de trésorerie. Ceci assurera votre propriété d'investissement fait de l'argent.
Revenus Locatifs
Déterminer combien d'argent chaque unité peut être loué pour.
Comparez votre propriété d'investissement pour de semblables et de savoir combien de personnes paient pour louer.
Une fois que vous déterminer une estimation solide .... soustraire 5-10% !!! Par exemple, si le loyer est en cours pour 1000 $ par mois, il faut soustraire 10% ou (100 $). Utilisez 900 $ pour votre estimation des flux de trésorerie.
L'actualisation des taux de location est un bon moyen d'éviter les ralentissements imprévus sur le marché. Il sera également aider à réduire vos chances de perdre de l'argent en raison de fausses estimations de flux de trésorerie.
FYI, CHARGE LE TAUX EN COURS! Tout simplement parce que vous avez estimé inférieur ne signifie pas que vous avez à payer moins.
Déterminer les flux de trésorerie des placements immobiliers
ADD: Votre revenu de location pour l'année entière
SUBTRACT: Étape 2 et 3
SOUSTRAIRE: la peine de l'année entière des paiements hypothécaires à taux d'intérêt plus élevé que vous pouvez vous permettre.
Quoi de gauche est combien vous allez gagner ou perdre pour l'année entière.
Une dernière chose, il faut soustraire 30% pour les impôts. Ceci est votre revenu net ou les flux de trésorerie.
Est l'argent Bonne
Assurez-vous que votre retour est au moins 8-10% !!!!
Exemple: Si votre acompte est de 10,000 $ et de votre revenu net = 1000 $, votre rendement total est égal à 10%! (1000 $ divisé par $ 10,000)
Vous devez faire au moins 8-10% sur chaque immeuble de placement. Tous les retours plus faibles que ce ne vaut pas vos efforts. De plus, si vos prédictions sont exactes, vous pouvez compter sur faire plus que juste 8-10%.
Conseils et explications
Je ne comprend pas la charge d'amortissement dans mon estimation des flux de trésorerie. Je suis parti sur cette exprès pour vous donner un moyen prudent de prévoir les flux de trésorerie. Si je incluait des amortissements votre retour va augmenter. Oui, je l'ai dit augmentation!
Si votre retour est sous 8-10%, négocier le prix de l'immeuble et les taux d'intérêt sur votre prêt. La négociation est une grande clé pour faire de l'argent avec les biens d'investissement.
Enfin, essayez d'être conservatrice !!! Ce sera finalement vous faire plus d'argent que prévu. Il évite également faire de mauvais investissements. Rappelez-vous, si les chiffres ne fonctionnent pas ... ne l'achetez pas!