Déterminer le loyer mensuel de votre propriété peut générer en regardant les loyers dans les immeubles semblables dans la même zone géographique. Essayez de trouver des bâtiments qui sont aussi semblables à votre bâtiment que possible, à la fois en termes d'âge, les équipements et l'emplacement. Multipliez le loyer mensuel par 12 pour obtenir les recettes annuelles de loyer brut. Par exemple, si votre bâtiment dispose de 10 unités qui seront louer pour 1000 $ chacun votre chiffre d'affaires annuel de loyer brut est égal à 10 x $ 1,000 x 12 = $ 120 000.
Estimer le taux d'inoccupation probable de votre bâtiment. Il est généralement pas réaliste de supposer que 100 pour cent de votre bâtiment sera loué en tout temps. Regardez les taux de bâtiments comparables dans la même zone géographique d'inoccupation. Si le taux de vacance prévue dans le bâtiment 10 de l'unité est de 5 pour cent du revenu locatif annuel net de l'immeuble sera égale à $ 120 000 x (1 - 05) = $ 114 000.
Calculer les frais d'exploitation annuels associés à l'entretien du bâtiment. Supposons que votre bâtiment 10 de l'unité disposera d'une assurance frais de 100 $ par mois, taxes de 200 $ par mois et des frais de maintenance générale de 400 $ par mois. Les frais d'exploitation annuels de l'immeuble sera égal à 100 200 $ + 400 $ + 12 $ x = $ 8400.
Calculer la charge hypothécaire annuel pour la propriété. Supposons que vous achetez le bâtiment 10 de l'unité pour $ 1,000,000 et supposons que vous utilisez un $ 800,000 hypothèque de 30 ans avec un taux d'intérêt fixe de 6 pour cent. Vous pouvez facilement calculer la charge hypothécaire annuel par Excel. Entrez la formule suivante pour calculer la charge hypothécaire annuelle: = PMT (6%, 30,800000). La charge hypothécaire annuelle résultant est $ 58,119.
Calculer le rendement locatif net en divisant le résultat net de l'immeuble par le prix d'achat. Le revenu net est égal aux coûts d'exploitation moins les revenus nets de location moins les dépenses hypothécaires. En utilisant l'exemple actuel, le rendement locatif net est égal à $ 114 000 - $ 8,400 - $ 58,119 1,000,000 / $ = 4,7%.