Prêts à la construction sont prêts temporaires en ce qu'ils sont prêts à être tirés sur dans les stades de la construction terminée. Lorsque la construction est terminée, vous auriez alors à prendre des mesures pour mettre fin à l'étape de prêts de la construction et en quelque sorte retrouver avec un prêt permanent. Si vous avez pris un "Construction à Perm" prêt, cela est facile. Si vous ne l'avez pas, vous devrez présenter une nouvelle demande pour un prêt permanent. L'information suivante vous aidera à franchissez "conversion" un prêt de construction à un prêt permanent.
Si vous avez pris un prêt de construction à Perm, bonnes nouvelles! Vous ne devez pas fermer à nouveau. La construction à Perm prêt vous permet de modifier votre prêt à la construction de la scène permanente, qui peut être tout terme que vous avez choisi lors de la construction à Perm prêteur offre à vous au début de la phase de construction. Vous ne disposez pas normalement de se requalifier pour le prêt permanent. Près de 30 jours à partir de achèvement de la construction, votre prêteur va commencer demandant quand attendre le certificat d'occupation de votre comté, évaluateurs inspection finale et la volonté ont commencé à obtenir le fichier prêt à effectuer la modification. Certains prêteurs ont vous allez à votre plus proche (procureur ou Title Company), et de les faire administrer le forfait de modification. Certains prêteurs simplement envoyer le paquet avec des instructions d'où signer, et quels documents doivent être notariée. Une fois ceci terminé, renvoyer le dossier, et félicitations, vous avez terminé.
Si vous avez de refinancer en un nouveau prêt permanent, rassembler tous vos documents que vous avez utilisés lorsque vous avez appliqué pour le prêt à la construction, la mise à jour des documents de revenus et d'actifs, et de prendre rendez-vous avec un prêteur. Il peut prendre de trois à quatre semaines pour traiter le fichier, de sorte que vous vérifier les dates avec le prêteur de la construction. Ils ont une charge d'intérêt quotidiennement sur le solde de votre prêt à la construction, il est donc logique de commencer ce processus au moins trente jours avant votre projet est terminé.
Restez en contact avec le nouveau prêteur pour aider à accélérer le nouveau prêt long, fournir les documents manquants comme l'a demandé. Restez en contact avec le constructeur quant au calendrier bas les détails fin du projet. Faire des visites à la propriété pour les visuels sur les progrès accomplis. Faites une liste de ce que vous ressentez doit encore faire. Cette "punch out" liste doit être complétée avant la fermeture. Dans le cas où certains éléments ne peuvent pas être achevées avant la fermeture, parvenir à un accord par écrit avec votre constructeur que le "punch out" liste sera complétée après la clôture, et ont une fin par date. (Essayez d'éviter la situation des tâches en suspens avec le constructeur, mais parfois la météo, livraison matérielles retards, etc. peuvent entraîner des retards).
Contactez le plus proche (procureur ou du titre Société) que vous avez utilisé pour fermer votre prêt à la construction, si possible. Ils ont déjà la clôture initiale et peuvent tirer vers le haut le fichier et continuer avec la nouvelle fermeture de votre nouveau prêt permanent. Si cela est impossible, demandez à votre nouveau prêteur de proposer un plus près préféré. Leur suggestion sera toujours celui où le service client est toujours superbe.
Votre nouveau prêteur commander l'évaluateur de faire une inspection finale. Vous voudrez peut-être là quand il sort et marcher à travers la maison avec lui. Si vous avez fait vos propres notes visuelles avant la visite de l'évaluateur, et faites, apportez-les et passez-les avec l'évaluateur. Il ne va pas seulement de renouveler leur certification que la valeur est encore ce qu'il a d'abord évalué au moment, mais il va dire que la maison est maintenant terminée par plan.