Après des mois de recherche, vous avez trouvé le morceau parfait de terres soit pour un investissement ou la construction de votre maison. Le propriétaire est disposé à vendre, mais il ne va pas à la liste avec une agence immobilière, et ne sont pas prêts à payer une commission à un, de sorte que vous ne sera pas avoir un agent. Si vous voulez négocier un prix d'achat, vous devez le faire sur votre propre.
Appelez le propriétaire de la terre et de prendre rendez-vous pour discuter de la terre et son prix de vente. Demandez-lui de marcher sur la terre avec vous afin que vous puissiez avoir une idée de son caractère unique et des vues. Cela vous aidera à déterminer si cela est vraiment la terre vous voulez posséder. Demandez-lui si il a une enquête, et si oui, demander une copie. Demandez-lui si il sait ce que les services publics sont disponibles à la terre, et si tous les tests d'ingénierie ont été faites pour assurer une maison peuvent être construits. Prenez des notes et de recueillir toutes les copies des documents que le propriétaire peut fournir.
Appelez ou visitez le bureau d'ingénierie du comté pour recueillir des informations supplémentaires concernant la terre. Vous avez besoin d'informations sur les coûts de permis, et si elle peut être déterminée que le terrain est constructible.
Si vous envisagez réellement de construire immédiatement, et ont des plans de maison, vous pouvez déposer les plans pour approbation. L'agent de l'ingénierie sera en mesure de fournir des renseignements généraux et des coûts, et vérifier les utilitaires disponibles à la terre. Si vous êtes satisfait, vous êtes prêt pour l'étape suivante.
Déterminer que la terre vous avez trouvé correspond à vos besoins. Pour formuler un montant de l'offre, vous devez être sûr que le prix demandé répond à la valeur du terrain. Si vous êtes sûr de la terre et de l'emplacement, et puisque aucun des agents immobiliers sont concernés, vous pouvez communiquer avec un évaluateur locale familier avec la région où se trouve le terrain. Si vous décidez de lui faire faire une évaluation sur le terrain en question, il vous en coûtera. Être sûr que vous obtenez une bonne valeur pour votre argent vaut bien son prix. Une évaluation donnera des informations sur les zones marécageuses ou humides, et montrera si une partie du terrain est situé dans une plaine d'inondation de 100 ans. Il montrera également le zonage.
Contactez un avocat de la région qui gère la vente de terrains. Il peut mettre sur pied une "offre d'achat" contrat, et vous pouvez également l'utiliser pour conclure l'affaire lorsque vous êtes prêt. Il citer ses coûts d'assistance et de services de titres. Il vous guidera à travers le reste du processus, y compris la recherche de titre et assurance de titres sur la propriété.
Faire un deuxième rendez-vous avec le vendeur de la terre si toute l'information que vous avez recueillie est à votre satisfaction. Armé de la valeur de la propriété et l'assurance que le terrain est constructible, ainsi que d'une offre d'achat de contrat à partir de votre avocat, rédiger l'offre en fonction de votre expertise et de vos devoirs. Faire une offre conditionnelle à la terre en passant un test de radon et la percolation et / ou des tests d'analyse du sol (si un système de fosse septique est nécessaire pour une maison). Faites le contrat contingent sur le forage d'un puits si l'eau ne sont pas disponibles à la propriété. Vous pouvez aussi demander au vendeur de payer vos frais de clôture, cité par l'avocat. Vous voulez traiter cela comme si vous allez construire une maison même si vous décidez de vendre la propriété plus tard, que l'acheteur voudra probablement construire une maison.