Une maison préfabriquée est une partie ou de la plupart de la structure et des parois construit à l'intérieur d'une usine. Depuis qu'ils ont été construits dans des conditions de température contrôlée, ils offrent l'ingénierie de haute énergie. Il n'y a pas bois de qualité inférieure utilisé, et aucun retard dans l'obtention de la "paquet" livré. Cela comprend modulaires et des maisons dont les murs extérieurs sont fabriqués en usine, puis livré à votre lot.
Pour acheter ce type de maison, localiser un revendeur et discuter du plan que vous suites meilleur. Le concessionnaire sera en mesure de donner une ventilation complète des coûts, dont vous aurez besoin pour commencer votre processus d'achat. Le concessionnaire peut fournir une équipe pour construire la maison et le financement de la construction nécessaire. Si non, vous devez configurer votre propre financement de la construction.
Visitez avec un courtier qui se spécialise dans les maisons préfabriquées pour discuter des plans de maison et les coûts. Demandez si revendeur fournit l'équipage de la construction et de prêt de construction pour construire la maison. Si le concessionnaire fournit ces services, vous aurez besoin d'un "lettre à emporter" de votre prêteur pour refinancer le projet à la fin de la construction. Renseignez-vous sur les fonds de dépôt requis par le courtier. Si le croupier ne fournit que le "paquet" pour construire la maison, vous aurez besoin de trouver un entrepreneur général. Décider qui sera votre entrepreneur général, et obtenir son estimation sur le coût de construction de la maison. Fournir un acte et de la valeur de votre terre. (Si vous ne possédez pas votre terre, vous aurez besoin d'une idée du coût d'acheter le lot). Rassemblez tous ces coûts ensemble, et prendre rendez-vous avec votre prêteur préféré.
Visitez votre prêteur avec tous les coûts ont totalisé, et de discuter si le concessionnaire fournit des capitaux de construction pour construire la maison, ou si vous avez besoin de le faire personnellement. Si le concessionnaire fournit les fonds de l'équipage et de la construction, vous devez le prêteur à examiner l'ensemble de vos documents financiers (preuve de l'acompte requis dans un compte bancaire, (généralement 10 pour cent du coût total), deux ans W2, 30 jours de bulletins de salaire, histoire de location et de tous les coûts impliqués dans la production de cette maison). Le prêteur devra assembler un fichier, puis exécutez une approbation automatisé pour être sûr que le prêt sera approuvé. Ils seront ensuite vous donner une lettre d'approbation préalable pour "sortir" pour donner au revendeur. Une fois que vous avez cela, aller de l'avant et de faire une offre de contrat sur le terrain. Si vous êtes propriétaire de votre terrain, fournir acte, l'enquête et la valeur estimée pour le prêteur. Une évaluation du lot et la maison (comme représenté par les plans de maison) sera ordonné par le prêteur.
Si le croupier ne prévoit pas le financement de la construction pour vous, le prêteur devra traiter pour vous un prêt de construction-perm. Ceci est un prêt de construction qui ferme le prêt à la construction temporaire et permanente du prêt dans le même temps. Pour ce faire, vous aurez besoin de tout ce qui a été mentionné ci-dessus, plus (GC) le coût de l'entrepreneur général pour construire l'analyse, son contrat signé, son horaire de tirage au sort, et le contrat pour la terre, si applicable. Le GC devra remplir le dossier d'approbation de constructeur des prêteurs, et de fournir son permis et preuve d'assurance.
Fournir prêteur avec tous les documents requis demandés pour le prêt de la construction permanente. Discuter le prêt permanent et comment et quand vous pouvez verrouiller votre taux d'intérêt. Lorsque tous les documents et les coûts sont comptabilisés et, le prêteur doit traiter et soumettre le dossier de prêt à toute souscription pour approbation finale. Dans l'intervalle, le prêteur prendra contact avec un agent de clôture. L'agent sera exécuté la recherche de titre sur le terrain pour être sûr qu'il est libre de questions juridiques et des privilèges. Quand tout est soumis et approuvé, le prêteur planifier votre clôture.
Demander une copie du relevé de fermeture avant de fermer pour examiner tous les coûts impliqués, et poser des questions sur quoi que ce soit pas compris. Une fois que vous avez fermé sur le prêt, pas de changements majeurs peuvent être faites. alors soyez certains que les changements de dernière minute ont été fournies au prêteur. Assister à la fermeture pour le prêt de construction Perm, signer des documents tel que requis par l'agent de fermeture. La construction peut commencer immédiatement.
Lorsque la construction est terminée, une inspection finale de votre commune ainsi que l'évaluateur seront demandés. Lorsque ceux-ci sont en, et le tirage au sort final contre le solde a été faite par le constructeur, vous recevrez une trousse de modification. Ce paquet contient les documents nécessaires pour vous emmener dans la scène permanente de cette transaction. Certains de ces documents peuvent avoir besoin de légalisation lorsqu'il est signé. Une fois que ces documents sont remplis et retournés au prêteur, votre projet est terminé. Se déplacer dans et profiter de votre maison préfabriquée
Dans le cas où le concessionnaire a fourni à l'équipage du bâtiment et de la construction du financement pour construire cette maison, vous êtes maintenant refinancement d'un prêt de la construction. Lorsque la construction est d'environ 80 pour cent complète, rencontrer avec votre prêteur de mettre à jour l'ensemble de vos revenus et bancaires documents. le prêteur aura besoin d'avoir des inspections finales sur la maison de votre commune ainsi que l'évaluateur. L'ensemble du dossier sera soumis à l'approbation de souscription. Lorsque l'agrément est délivré, demander une copie de la déclaration de clôture (avant la fermeture) d'examiner tous les coûts impliqués, et poser des questions à propos de quoi que ce soit pas compris. Votre prêteur planifier votre clôture.
Assister à la fermeture pour votre prêt permanent. Signer des documents de clôture tel que requis par l'agent de clôture, poser des questions sur tout ce que vous ne comprenez pas. Vous avez officiellement fermé, mais depuis cette transaction est traitée comme un refinancement, les fonds de gain ne sont pas décaissées (envoyé) pour les trois jours ouvrables. Ceci est une loi fédérale qui donne à l'emprunteur de trois jours ouvrables pour décider si il veut garder le prêt, ou si il a fait une erreur et a souhaité à annuler (vacate) il.