Comment faire pour transférer un prêt hypothécaire

Instructions

1. Découvrez si l'hypothèque que vous souhaitez transférer est transférable. La plupart des banques comprennent maintenant "due-sur-vente" des clauses dans leurs notes, ce qui signifie que le solde de l'hypothèque est due lorsque la maison est vendue. Cela empêche les acheteurs d'obtenir le taux d'intérêt inférieur de l'hypothèque du vendeur. Cela permet de maintenir le prêteur de perdre sur un taux d'intérêt plus élevé possible. Prêts FHA et VA ne possèdent pas cette clause.

2. 
   
   
   

   Qualifiez la Assumer pour le prêt. La banque ou le prêteur voudront être sûr que la personne qui assume l'hypothèque peut effectuer les paiements.

3. Payer un acompte pour le vendeur et les frais de prise en charge pour le prêteur. L'acheteur devra payer le vendeur en espèces pour toute équité qu'ils ont déjà à la maison. Il y aura aussi probablement des frais du prêteur pour le transfert de l'hypothèque.

4. 
   
   
   

   Assurez-vous que le vendeur est complètement retiré de tous les prêts documents- contraire, en cas de défaillance de l'acheteur, le prêteur pourrait aller après que le titulaire initial de l'hypothèque.

5. Consultez un comptable ou un avocat fiscale concernant les implications fiscales de la transaction pour toutes les parties impliquées.