Comment transférer la propriété d'hypothèques

Découvrez ce qu'il faut

• Tous les prêts hypothécaires ne sont pas assumable, donc la première étape est de savoir à partir de votre prêteur si il est possible de transférer votre prêt hypothécaire. Les prêteurs habituellement restreindre le transfert et la plupart des prêts ont une clause indiquant la dette hypothécaire entière devient exigible lorsque vous vendez la propriété. Inversement, la FHA-assurés et des prêts hypothécaires VA sont généralement assumable, bien que le prêteur doit approuver le transfert d'hypothèque. Le must de l'acheteur répond aux exigences d'admissibilité prêteur, y compris une bonne cote de crédit et un ratio de la dette à revenu élevé-to, comme si il était une demande pour un nouveau prêt hypothécaire.

Est-il judicieux?

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  Il est important de décider si votre hypothèque assumable est une meilleure option que de prendre une nouvelle hypothèque. Il ya plusieurs facteurs l'acheteur va considérer avant de rendre une décision d'assumer votre prêt hypothécaire. Le premier obstacle est le taux d'intérêt - est le vôtre inférieure à ce qui est offert actuellement? La prochaine étape est de décider si elle est moins cher à assumer ou tout simplement obtenir un nouveau prêt. Et l'examen final est le montant d'argent dont il aura besoin pour régler la différence entre le prix d'achat et le solde du prêt hypothécaire. Par exemple, si la valeur de la propriété est de 150.000 $ et vous avez une dette hypothécaire de $ 140,000, l'acheteur devra prendre en charge la dette et doit faire la différence 10.000 $ en argent comptant.

Trouver un acheteur

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  Si votre prêteur hypothécaire permet un transfert et une évaluation de l'affaire révèle que hypothèse de votre prêt hypothécaire serait bénéfique à un acheteur, le marché de votre propriété en soulignant les avantages clés. Par exemple, vous pourriez annoncer que vous vendez une propriété avec une hypothèque assumable, avec un taux d'intérêt bas et un dépôt en espèces minime. Lorsque vous trouvez un acheteur intéressé, divulguer tous les détails du prêt hypothécaire ainsi que les critères d'admissibilité de votre prêteur. Demandez l'acheteur savoir si il peut obtenir un financement à 100 pour cent pour l'accord, faute de quoi vous pouvez négocier le paiement de la différence de trésorerie.

Finaliser le transfert

• Mis à part les documents de clôture habituelles, y compris le contrat de vente, acte d'hypothèque et de l'identification, il ya d'autres documents requis pour la transaction de prise en charge de l'hypothèque. Votre prêteur vous remet un paquet de prise en charge de l'hypothèque indiquant quels documents est nécessaire de vous et l'acheteur. Les documents comprennent un accord de prise en charge de l'hypothèque et le formulaire de demande de prêt de l'acheteur à l'appui fichiers montrant son revenu, l'adresse et autres coordonnées. Le paquet peut aussi contenir un additif obtenir la libération de ce vendeur de toute responsabilité lorsque l'acheteur prouve solvables. Si le prêteur ne comprennent pas les rejets de responsabilité, vous pouvez vous renseigner sur comment et quand vous pouvez en obtenir un.