Calculs d'actions
L'équité est une variable fluide. Bien qu'il augmente généralement que vous continuez à faire des paiements mensuels de prêt, un plongeon dans l'économie peut provoquer à la fois la valeur de votre maison et l'équité que vous avez en elle de diminuer. Voilà pourquoi la plupart des prêteurs exigent soit un automatique ou un réel évaluation avant de faire un calcul de l'équité.
Un calcul de l'équité soustrait le solde impayé du prêt de la valeur actuelle de la maison. Par exemple, si vous devez $ 175,000 sur une maison actuellement évalué à $ 250 000, vous avez $ 75,000 dans les capitaux propres. Ce montant devient la base pour déterminer combien vous êtes admissible à emprunter.
Combien pouvez-vous emprunter et pour combien de temps?
La plupart des prêteurs ne vous donner un pourcentage de la valeur nette de votre maison. Selon le Federal Trade Commission, la moyenne est d'environ 85 pour cent. Par exemple, si vous avez $ 75,000 dans les capitaux propres, le prêt ou une marge de crédit maximal serait $ 63,750.
Un prêt à la maison est un prêt forfaitaire unique pour lequel vous effectuez des paiements mensuels réguliers sur un montant fixe de temps. Un ligne de l'équité maison de crédit fonctionne de la même comme une carte de crédit. Cependant, contrairement à une carte de crédit, un HELOC a habituellement une période de tirage prédéterminée, suivie d'une période de remboursement défini. Au cours de la période de tirage, vous pouvez emprunter jusqu'à la limite fixée par le prêteur. Comme vous rembourser le capital, vous pouvez continuer à utiliser la ligne de crédit, tout comme une carte de crédit. Cependant, une fois l'expiration de la période de tirage, vous devez rembourser le prêt.
Bien que les conditions de prêt varient entre les prêteurs, la période de remboursement est généralement plus courte que pour l'hypothèque initiale. Selon Bankrate, la période maximale de remboursement pour un prêt et une ligne de crédit est d'environ 15 ans.