Trouver le prix médian. La NAR utilise ses propres données sur le prix médian des maisons unifamiliales, publié mensuellement. L'information provient d'enquêtes sur-maison existante (par opposition à de nouvelles maisons) des ventes.
Trouver le taux hypothécaire. Le taux annuel effectif hypothécaire reflète le coût total pour les acheteurs, y compris les intérêts, les frais et autres coûts. Le taux hypothécaire effectif utilisé dans le HAI est rapporté mensuellement par le Conseil Federal Housing Finance.
Calculez le paiement mensuel. Lors du calcul du paiement mensuel de la maison prix médian au taux hypothécaire effectif, le NAR suppose un paiement de 20 pour cent. Il en résulte une formule basée sur M (prix médian) et ER (taux effectif) comme suit: M x 0,8 x (ER &# 247- 12) &# 247- (1 - (1 &# 247- (1 + ER &# 247- 12) ^ 360))
Calculez le revenu mensuel nécessaire. Lors du calcul du revenu mensuel nécessaire pour être admissible à un prêt hypothécaire sur la maison de prix médian, la NAR assume le propriétaire utilise pas plus de 25 pour cent de son revenu mensuel brut du ménage dans les paiements hypothécaires. Cela signifie que le revenu mensuel nécessaire est égal au paiement mensuel (étape 3) fois 4. Pour le revenu annuel nécessaire, multiplier à nouveau par 12.
Trouver le revenu familial médian. La NAR utilise des données sur le revenu familial médian de l'Enquête décennale Census Bureau. Parce que ces informations ne sont pas toujours à jour, la NAR doit compter sur des projections de revenu médian et de faire des révisions à la HAI comme des données réelles est libéré.
Calculer composite abordabilité du logement. L'abordabilité du logement est le rapport entre le revenu annuel médian de la famille (étape 5) pour les revenus nécessaires annuelle (étape 4). Le HAI multiplie ce ratio par 100, fournissant la formule avec A (abordabilité), MFI (revenu familial médian), et Q (revenu de qualification nécessaire) comme suit: A = (IMF &# 247- Q) x 100.