Comment calculer un DSCR

Instructions

1. Définissez vos variables de propriété. Disons que vous souhaitez acheter une propriété commerciale vaut 500.000 dollars. Le loyer brut de la propriété donne $ 250 000 par an, et les postes vacants sont en moyenne 10 pour cent ou $ 25,000. Toutes les autres dépenses d'entretien sont 25.000 $.

2. Définir des variables de prêt. Vous demandez un prêt $ 1,000,000 au cours des cinq prochaines années à un taux de 10 pour cent. Le paiement annuel est de 100.000 $.

3. Calculer le bénéfice net. Le revenu brut est égal à loyer brut ($ 250 000) moins les postes vacants moyenne ($ 25 000) moins toutes les autres dépenses ($ 25,000). Le résultat net est de $ 200,000.

4. Calculer le ratio du service de la dette. Diviser le revenu net ($ 200 000) par le paiement du prêt ($ 100 000). La réponse est 2.

5. Analyser le rapport. Le revenu généré par la propriété est de 2 fois le montant du remboursement du prêt.