Attribuer une valeur à l'achat d'une propriété commerciale est la clé pour faire des bénéfices futurs et d'éviter les pertes potentielles. Les investisseurs ont besoin d'un moyen simple mais précise de déterminer à la fois le prix actuel et le futur potentiel de gains de l'achat de la propriété commerciale souhaitée. Il existe trois méthodes qui, si elles sont utilisées ensemble, donneront un chiffre fiable pour offrir soit comme une vente ou d'un prix d'achat.
Comparez les prix de vente récents de bâtiments de taille similaire dans la même région. Cette approche est la comparaison directe. Dans le passé, les ventes de comparaison étaient le domaine exclusif des évaluateurs. Aujourd'hui, cette information est facile à trouver grâce à la récente popularité des sites de comparaison de propriété Internet (voir Ressources). Informations sur ces sites est glanée à partir d'un certain nombre de sources, y compris le comté dossiers publics et des listes de ventes passées. Ces chiffres doivent être considérés comme des estimations. Les valeurs de propriété peuvent changer en raison de travaux de rénovation, les conditions de voisinage et le temps qu'il faut pour mettre à jour les registres publics.
Utilisez la méthode d'approche des coûts de donner à la fois l'acheteur et le vendeur une idée de la valeur d'une propriété sur la base du coût de remplacement des améliorations foncières. Ces améliorations comprennent les bâtiments, l'aménagement paysager et les terrains de stationnement. Utilisez cette méthode uniquement en combinaison avec d'autres méthodes d'évaluation. Les acheteurs et les vendeurs qui utilisent uniquement cette méthode devront faire face à d'éventuelles inexactitudes fondées sur l'état des bâtiments et des terrains environnants.
Utilisez le loyer brut multiplicateur. Il est un outil plus précis et plus utile pour déterminer la valeur des propriétés commerciales. Les informations nécessaires pour effectuer ce calcul inclut le revenu locatif brut annuel multiplié par le nombre d'années que l'acheteur estime qu'il faudra payer pour l'achat. En termes mathématiques, la formule est la suivante: Valeur = revenus locatifs bruts x Multiple du revenu brut. Par exemple, une propriété qui génère 100.000 $ en revenus locatifs bruts chaque année, multiplié par une période de détention de 10 années, placerait la valeur de la propriété à 1 million $. En utilisant cette méthode ne sont pas particulièrement bon pour les appartements et / ou des bureaux en raison de la longueur du temps qu'il faut pour trouver de nouveaux locataires vacants. Les investisseurs devraient construire dans au moins un facteur de vacance de 5% de leurs calculs.
Inclure la méthode Cap tarif pour déterminer la valeur. Exprimé en pourcentage, cette méthode est calculé en prenant le bénéfice d'exploitation net et en la divisant dans le prix de la propriété. Bénéfice d'exploitation net (NOI) est le total des postes vacants et les frais de moins de revenu. A titre d'exemple, si la NOI d'une propriété est de 50.000 dollars par an et les taux de capitalisation sont comparables 5%, la propriété peut être évalué à 1 million $.