Beaucoup de facteurs entrent en jeu lors de la tentative d'évaluer la valeur d'une propriété commerciale. Vous pouvez arriver à une valeur précise d'une propriété commerciale vacants en faisant une détermination de sa juste valeur de marché basée sur l'information locale actuelle avant de vous engager un évaluateur professionnel. Les performances passées et les attentes futures de la propriété jouent un rôle important dans la factorisation d'un chiffre de la juste valeur de marché. Avec un peu de recherche avant la transaction, vous pouvez économiser de l'argent en négociant à partir d'une position éclairée.
Contactez les propriétaires d'entreprises dans la région entourant la propriété commerciaux vacants pour savoir ce qu'ils paient actuellement par mois pour leur emplacement et le nombre de pieds carrés d'espace dont ils disposent.
Diviser les chiffres de location par le nombre total de pieds carrés dans chaque entreprise pour obtenir le loyer mensuel par pied carré.
Additionnez tous les montants en dollars et les diviser par le nombre total d'entreprises contactées pour obtenir un loyer moyen par pied carré de la figure.
Multipliez loyer moyen par pied carré de la figure du quartier par le nombre total de pieds carrés dans la propriété commerciale vacants.
Multipliez le loyer estimé pour la propriété vacante par douze afin de déterminer le revenu annuel total de l'espace.
Recherche des propriétés similaires qui ont été vendues ou sont à vendre dans la région en communiquant avec les agents immobiliers afin de déterminer un prix de vente total et le revenu annuel de loyer.
Quantifier un rapport pour la vente et à vendre propriétés en divisant le prix de vente total de leur revenu annuel projeté de loyer. Une propriété avec un prix 600,000.00 $ et des revenus de location annuels autour de 100,000.00 $ aurait un ratio de 6.
Ajouter le prix par rapport à nombre de ratio du revenu de toutes les propriétés contactés et diviser par le nombre total de propriétés pour obtenir un nombre de ratio moyen.
Multiplier le prix moyen à la location par rapport au revenu par l'estimation du revenu locatif de l'immobilier commercial vacants de parvenir à un juste prix du marché qui est en cours pour la zone locale.