Calcul de la valeur des propriétés est autant un art qu'une science. Pensez à la valeur des propriétés comme un système sophistiqué "marché aux puces." Finalement, toutes les propriétés valent tout ce qu'un acheteur est prêt à payer pour eux. Cependant, vous pouvez obtenir un calcul de la valeur raisonnable en suivant les étapes indiquées. Vous aurez un avantage sur la moyenne des gens et peut aider à justifier votre opinion sur la valeur à des agents immobiliers et des évaluateurs.
Faites une liste des attributs de base de la propriété que vous voulez évaluer. Éléments primaires devraient inclure le style de la maison, nombre de chambres, nombre de salles de bains, la superficie des terres (lot, la superficie ou le montant cédé des terres) et l'emplacement précis de la propriété.
Découvrez ce que les propriétés se vendent dans la région immédiate de votre propriété. Utilisez realtor.com ou une source Internet similaire. Quartiers et les valeurs de propriété peuvent changer de façon spectaculaire dans une très petite zone. Comparer au moins trois propriétés qui sont très semblables à la vôtre.
Repérez les ventes récentes (dans les 4 à 6 derniers mois) si vous le pouvez, que vous aurez une meilleure idée de la valeur de votre propriété. Dans le merveilleux monde de l'immobilier, les prix demandés peuvent ou non être des indicateurs solides de la juste valeur marchande (JVM). Trouver les prix de vente réels peuvent présenter un défi plus difficile que de localiser les prix demandés. Vous pouvez avoir besoin de contacter un expert immobilier certifié ou d'un courtier immobilier pour obtenir cette information. Il est important d'utiliser seulement les prix de vente récents, comme JVM peuvent changer rapidement dans un bas ou haut de gamme.
Faire une simple grille ou une table une fois que vous avez trouvé trois ou quatre propriétés similaires à vendre ou qui ont été vendus. Dans la partie supérieure, écrire les adresses et prix demandé / vente de ces propriétés et votre maison. Sauf si vous avez trouvé des répliques exactes de votre propriété, ce qui est réellement possible dans certains lotissements, vous devrez ajouter ou soustraire certaines valeurs pour des choses comme des chambres supplémentaires, salles de bains, la superficie des terres, l'âge, la superficie et d'autres commodités (hangars , les garages, les piscines creusées, les ponts et cheminées).
Faire des ajustements financiers vers les autres propriétés de calculer une JVM plus précis pour votre maison. Par exemple, si vous avez deux cheminées et les autres propriétés en avoir un, ajouter un montant à chacun de leurs FVM. Ou, si deux d'entre eux ont encore une salle de bain de votre maison, il faut soustraire la valeur de leur prix demandé / de vente. Cela peut sembler un peu étrange, comme vous pourriez penser que vous devez faire les ajustements à votre JVM, mais, comme évaluateurs agréés savent, cela est la bonne façon de déterminer votre valeur. Ajouter extras que vous avez à leur juste valeur marchande et de soustraire extras qu'ils ont de leur prix demandé / de vente.
Analyser le prix de vente moyen des maisons après avoir effectué vos ajustements aux propriétés comparables. Vous devriez maintenant avoir calculé une JVM raisonnable pour votre propriété. En ajustant leurs caractéristiques afin de les rendre "égal" à votre domicile, et en utilisant une section transversale du quartier de maisons semblables à prix courants, vous devriez avoir une bonne idée de la JVM de votre propriété. Un évaluateur agréé va utiliser cette même méthode, bien plus en détail, pour arriver à la juste valeur marchande de votre propriété.