Revendication de revenus locatifs sur une déclaration de revenus personnelle peut être une chose intimidant de faire. Il est un défi, mais avec la bonne compréhension du processus et ce qui est et ne sont pas déductibles et / ou autorisé, il ne doit pas être. Un examen approfondi de l'annexe E aidera à répondre à beaucoup de questions au sujet de la maison individus ont loyer revenu.
Créer une feuille de calcul des revenus par rapport aux dépenses. Habituellement, le revenu de location est un revenu mensuel régulier étant payé par les locataires aux propriétaires de maison. De temps en temps, la maison de location sera inoccupé, et qu'aucun loyer est payé. Peu importe que ce soit une année complète ou non, vous avez besoin d'une feuille de calcul détaillant le revenu total été réalisés et les dépenses totales étant payé pour arriver à le gain ou la perte sur la location.
Imprimer l'annexe E et d'examiner soigneusement le formulaire. La mise en page du formulaire utilise trois colonnes, A, B, et C. Chaque colonne représente un bien locatif. Chaque propriété aura revenus et dépenses distinct. Encadré 1 répertorie les adresses et les lieux de chacune des propriétés concernées, et encadré 2 permet de déterminer l'utilisation de la maison de location par les propriétaires.
Déterminer les limites d'utilisation de la maison de location. Si vous avez une maison de location qui est debout vide de locataires, il est important de se rappeler les limites de l'utilisation de votre maison de location. Si le propriétaire utilise la maison pour plus de 10 pour cent des jours, la maison a été loués à l'année d'imposition ou pour plus de 14 jours, les dépenses déductibles dans la location de la maison seront limitées. Il est préférable de laisser la maison vide que de courir le risque de perdre ces déductions.
Calculer la perte ou le gain. Cases 3 à 18 calculer les déductions des dépenses nécessaires pour louer une maison. Box 20 est un calcul de l'amortissement qui est admissible sur la maison de location et est déduit du revenu de location. Box 23 est le calcul du revenu moins les dépenses et représente soit une perte ou un gain.
Transférez le montant de la ligne de fond, si un gain ou une perte, dans la case 26 à la ligne 17 sur la 1040. Cette représentera votre obligation des revenus locatifs réalisés. Il permet d'avoir une taxe compétente travail professionnel sur les zones difficiles de votre retour.