Un échange de 1031 se réfère à l'article 1031 de l'Internal Revenue Code, qui stipule que les propriétaires peuvent compléter un échange de propriétés tant que ces propriétés sont d'une "même nature." Avec un échange au lieu d'un achat traditionnel, les propriétaires peuvent éviter l'impôt sur les plus-values qui revient quand un bien est vendu. L'échange de 1031 fournit une excellente occasion pour les investisseurs immobiliers pour se débarrasser de propriétés et d'acquérir de nouvelles propriétés sans avoir à payer des impôts excessifs sur eux. L'échange de 1031 nécessite une compréhension des lois de l'immobilier et du code de l'IRS, mais cette connaissance peut sauver les investisseurs immobiliers de l'argent et les obtenir de nouveaux biens de valeur.
Consulter un intermédiaire qualifié de médiation de l'échange et de représenter l'autre vendeur dans l'échange. La Fédération de change accommodateurs (FEA) fournit des intermédiaires qualifiés qui sont formés pour gérer 1031 les échanges et qui comprennent toutes les complexités du code fiscal 1031.
Présenter un contrat d'achat à un vendeur d'un bien de même nature. Une propriété comme nature est un bien qui tombe dans la même catégorie que la propriété que vous vendez aussi. Par exemple, dans l'immobilier commercial, propriétés comme-nature pourraient être une bande de centre commercial en échange d'un immeuble de bureaux ou au bureau. En outre, les propriétés comme nature pourraient même être un immeuble d'appartements pour un grand bien locatif. Pour les investisseurs immobiliers qui utilisent les propriétés comme-nature en vertu de l'article 1031, les deux propriétés doivent être immeubles de placement au lieu de résidences standard. (Par exemple, les deux propriétés peuvent être des propriétés de location.)
Signer un accord d'échange avec le Qualified Intermediary et attribuer le contrat d'achat à l'intermédiaire qui recevra le titre et les fonds et de les transférer à l'autre vendeur. Une fois que les deux parties signent le contrat et terminer la transaction, l'échange de propriété est considéré comme clos.
Remplir et soumettre le formulaire IRS 8824 lorsque vous produisez vos impôts annuels. Le formulaire IRS 8824 indique qu'un échange comme nature a eu lieu, et vous serez en mesure de reporter ou d'éliminer tout impôt sur les plus-values à ce formulaire.