Vous partagez la propriété conjointe dans votre maison avec votre partenaire et que vous souhaitez refinancer l'hypothèque. Voici le problème: Vous ne travaillez plus ou peut-être vos scores de crédit ne sont pas aussi élevés qu'ils devraient être, mais votre partenaire travaille toujours et est que le crédit-consciente que jamais. Il peut se qualifier pour une nouvelle hypothèque sans vous, mais la propriété est intitulé conjointement. Il existe des moyens pour résoudre le problème conjointe acte. Une chose que vous pouvez faire est d'avoir votre avocat de fermeture (ou titre l'agent) vous aider avec un "de renonciation" acte, dans lequel vous cédez votre 50 pour cent de propriété à lui, en lui donnant 100 pour cent le contrôle juridique de la propriété. Pour éviter le sentiment que vous renoncez à un actif, il peut avoir que vous avez ajouté à la nouvelle action en tant que propriétaire de la nouvelle clôture.
Appelez votre prêteur ou courtier hypothécaire. Expliquez que vous souhaitez refinancer votre prêt hypothécaire, mais que l'acte est à la fois votre nom et le nom de votre partenaire. Expliquez que vous ne serez pas sur l'hypothèque et la nécessité de prendre des mesures pour donner légalement votre intérêt pour votre partenaire afin qu'il puisse refinancer sans vous. Demandez le nom de la compagnie de titre ou un avocat fermeture que le prêteur serait très probablement fermer votre prêt avec. Ils auront tendance à vous donner cette information ainsi que les appeler pour planifier une réunion pour vous.
Assister à la réunion à l'heure prévue. Prenez votre acte avec vous, car il va montrer la description juridique de la propriété. Parlez avec le procureur au sujet de votre refinancement et il vous expliquera que vous pouvez être retiré de l'acte par l'exécution d'un nouvel acte (cela peut varier d'un État à État). Toutefois, le document juridique simple, un acte de renonciation, peut être exécutée, qui transmettre à votre partenaire votre 50 pour cent d'intérêt dans la propriété. Cela ne vous enlève pas le prêt, et dans la période intérimaire de traitement des prêts hypothécaires, vous êtes tous les deux encore obligé de l'ancien prêt. Si vous vous inscrivez sur votre intérêt précoce et votre partenaire se retrouve hospitalisé, vous aurez aucun contrôle sur la propriété.
Planifiez d'assister à la clôture du prêt. Votre avocat de clôture aura le quitus rédigé et vous fera signer et dater à la clôture. Il sera déposé (dans les dossiers de comté) avant le nouveau privilège avec la nouvelle hypothèque au nom de votre partenaire seulement. Vous pouvez choisir d'être ajouté à la nouvelle action à la clôture en tant que propriétaire, mais vous ne serez pas sur le prêt contre la propriété.
Dans le cas où vous ne sont pas ajoutées à la nouvelle action et souhaitez maintenir votre participation de 50 pour cent dans la propriété, demandez à votre avocat de clôture préparer un autre acte de renonciation (après la clôture), montrant votre partenaire donnant 50 pour cent de son 100 pour cent d'intérêt retour à vous, et l'ont déposé dans les dossiers du comté. Maintenant, votre ont le même intérêt et le contrôle de la propriété que vous aviez précédemment.