Posséder des immeubles d'habitation peut être un excellent investissement. Les petites unités nécessitent une plus mains sur propriétaire ou gestionnaire, tandis que de plus grandes unités peuvent être gérées de loin. Quels que soient vos objectifs dans l'appartement investissement, le choix d'une bonne unité est la clé de capitaliser sur votre investissement.
Lisez à propos de votre investissement potentiel, car elle est annoncé dans un guide de l'appartement local. Voir quelles sont les caractéristiques sont mis en évidence et ce prix de location sont offerts. Vous pourriez même appeler le gestionnaire immobilier et demander ce que leurs meilleures offres et les caractéristiques sont d'obtenir une première idée de la façon dont cette propriété est géré et commercialisé.
Faites une inspection visuelle à pied à travers de la propriété, avec votre agent immobilier, ami ou membre de la famille qui est familier avec l'architecture ou de construction inspections. Regardez l'extérieur des toitures property.Check, l'aménagement paysager, des allées et des aires de stationnement pour tout dommage ou réparation des besoins évidents. A l'intérieur des bâtiments, vérifier le système électrique (son âge et les dates de mises à jour), le chauffage et les systèmes de refroidissement, les conduites d'eau, salles de maintenance et une laverie.
Visitez les unités ainsi, même si elles sont occupées. (Obtenir la permission d'entrer une unité occupée). Si il ya plusieurs bâtiments du complexe, visiter des appartements dans chaque immeuble. Prenez des notes sur tout les besoins de réparation ou de l'état des éléments pauvres évidente au sein des unités et pour l'ensemble du bâtiment. Comparez le coût de réparation ou de remplacement de ces éléments avec le prix demandé par le vendeur.
Exercer une diligence raisonnable sur les états financiers du propriétaire. Obtenez les informations dossier public et de l'information financière du vendeur sur les habitudes d'inoccupation, le chiffre d'affaires, de gaz et d'eau factures, des frais d'entretien, les frais de gestionnaire, de l'assurance et les impôts fonciers. Ce sont des articles ajouter des données spécifiques aux numéros de revenu et la perte générales. Découvrez ce que les mises à jour ou des améliorations le propriétaire a fait au bâtiment ou unités et lorsque ceux-ci ont été complétées.
Comparez cette propriété à des propriétés similaires dans la même région. Utiliser les informations de dossier public de se renseigner sur les revenus et les dépenses des immeubles d'habitation à proximité de, les impôts fonciers et les taux chiffre d'affaires / d'inoccupation. Si des immeubles d'habitation à proximité ont récemment vendu, ou sont actuellement en vente, comparer et contraster les propriétés et leurs prix.
Parlez séparément avec le gestionnaire de l'immeuble et le personnel d'entretien si elles ne sont pas le même que le propriétaire. Obtenir leur point de vue sur les unités et les biens, y compris des préoccupations ou des changements récents qui ont été apportées à la propriété.
Visitez une seconde fois si la propriété vous intéresse encore. Prenez des photos de structures et éléments significatifs avec un appareil photo numérique. Payer pour des inspections professionnelles si vous êtes à proximité de soumissionner sur cette propriété. Cela vous donnera aucune indication sur électrique, four, ravageurs ou de l'eau préoccupations que peut-être passés inaperçus dans votre marche à travers.