Calculez vos dépenses mensuelles pour la propriété. Cela inclut hypothécaire (y compris les améliorations apportées sur la propriété), les taxes foncières, les assurances et les services publics tels que les coûts de l'eau et d'égout. Si vous fournissez la chaleur et du gaz de cuisson pour le locataire, vous devez inclure dans votre calcul ainsi. Dans les situations de Roomer, le propriétaire couvre généralement l'électricité, câble, Internet et le service téléphonique ainsi.
Divisez vos dépenses totales par le nombre de locataires attendus pour la propriété immobilière. Si vous avez un immeuble d'appartements, diviser par le nombre d'unités. Si il est un bâtiment de duplex ou multi-famille, diviser par le nombre d'unités. Si il est une situation de chambreur, diviser par le nombre de chambres disponibles. Ceci est le montant minimum que vous devez exiger de chaque locataire à l'équilibre. (Si vous louez une maison pour une famille, vous aurez besoin de sauter cette étape et de passer à la suivante pour calculer un loyer approprié.)
Évaluer l'état de votre propriété (passable, bon ou excellent).
Recueillir des données sur la région où l'immobilier est situé. Cela inclut des informations sur les écoles, les centres commerciaux, les nouveaux développements, de nouvelles entreprises à venir dans la région et les données démographiques générales. Par exemple, savoir combien de jeunes professionnels sont dans le domaine et quel est le revenu moyen des résidents. Un pourcentage élevé de jeunes professionnels, faible taux de criminalité et de nombreux résidents à revenu élevé peut conduire le loyer du marché dans une région.
Utilisez les informations de l'étape 4 pour vous aider à déterminer combien d'une prime (le cas échéant), vous devez ajouter au montant que vous avez calculé à l'étape 2. Si la zone et de l'état de la propriété est exceptionnel, commencer par l'ajout de 10 à 20 pour cent pour votre pause-même louer et ensuite ajuster à partir de là (voir l'étape suivante). Gardez à l'esprit que l'état de la zone peut aussi exiger que vous déduisez un pourcentage de rabais du loyer pour le rendre attrayant pour les locataires potentiels.
Obtenez un échantillonnage des loyers des logements similaires dans votre région (une chambre, deux chambres à coucher, trois chambres à coucher, et ainsi de suite) pour vérifier que votre calcul du loyer est exacte. Ajustez votre calcul du loyer à être compatibles avec les loyers du marché dans la région.