Les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison et maintenir le financement (souvent désignés comme le financement de vendeur ou du propriétaire "tenant la note") Pour un acheteur peut le faire en fixant des conditions de financement comme ceux trouvés dans une note tradition hypothécaire. Un vendeur qui offre un financement propriétaire devra offrir des conditions d'intérêt, en baisse de pourcentage de paiement, et les conditions de versement (nombre de paiements ou plusieurs années).
Déterminer la valeur de la propriété. La valeur de marché d'une maison peut être déterminée en la comparant à aimer les maisons avec égale chauffée / climat contrôlé Superficie, les chambres et salles de bains qui se sont vendus dans le même quartier ou un quartier similaire au sein des trois à six derniers mois et avec des maisons comparables actuellement à vendre.
Fixer un pourcentage de l'acompte. L'acompte appropriée peut être déterminée par la tolérance au risque du vendeur. Le plus de l'acompte, moins il ya de chances de l'acheteur défaillant, mais en revanche, un acompte trop élevée aura pour effet de prix de la maison sur la valeur de marché comme l'acompte sera inabordable.
Une règle générale pour définir un pourcentage de l'acompte est d'accepter un acompte de 20 à 25 pour cent du prix d'achat convenu.
Fixez les modalités de financement. Les conditions de financement devraient être équitable à la fois le vendeur et l'acheteur en ce que le taux d'intérêt pour le propriétaire portant l'hypothèque rend la vente rentable et donne même l'acheteur un taux de financement concurrentiel en dehors des banques et des coopératives de crédit.
Conditions devraient inclure le taux d'intérêt, la durée du prêt hypothécaire (nombre d'années ou de nombre de paiements), dispositions pour le début de pay-off, et des provisions pour défaut de l'acheteur.
Fixer une date de clôture. Après avoir accepté de le prix d'achat, demander un dépôt d'arrhes à l'acheteur de conserver jusqu'à la fermeture et l'acheteur a eu le temps d'avoir une inspection terminée. Typiquement, les fermetures sont prévues entre 30 et 60 jours à partir du moment de l'offre de l'acheteur est acceptée par le vendeur.
Contactez votre compagnie locale de titre et de leur fournir toutes les informations à propos de la vente de la maison et les modalités du propriétaire financement.