Comment retourner une maison au Canada

Flipping une maison au Canada peut être très enrichissante et financièrement lucrative, mais il est très difficile à la fois mentalement et physiquement. Trouver le droit de propriété et prendre les bonnes mises à jour, et vous pouvez faire beaucoup d'argent. Estimez mal, cependant, et vous risquez de perdre encore plus.

Instructions

  1. Trouvez propriétés potentielles. Avenues comprennent votre réseau personnel, les sites Web publics qui répertorient des propriétés telles que la MLS canadiens, ou les saisies immobilières. Contactez votre province pour déterminer quelle entité gère saisies.

  2. Évaluer la propriété cible pour le coût et l'état. Toute propriété vous ciblez doit être au moins de 20 pour cent inférieur à la valeur de marché. Si vous avez besoin d'aide pour déterminer la valeur de marché, communiquer avec un agent immobilier ou d'un évaluateur immobilier. Si une propriété a des dégâts de feu, les dégâts d'eau, ou est une structure effondrée, vous cherchez à réparations structurales majeures et vous voudrez peut-être de tirer la propriété de votre liste.




  3. Calculer le coût de vente. Même si cela peut sembler prématuré, sachant que votre valeur de vente à l'avance vous aidera à déterminer si la propriété est le bon achat. Si il est un marché d'acheteur, gardez à l'esprit que cette valeur peut chuter au cours des quelques mois que vous détenez et à rénover la propriété.

  4. Calculer les coûts de mise à jour. Séparez votre must-do de partir de votre devraient-do de. Concentrer sur le maintien de votre propriété mise à jour en ligne avec votre voisinage. Une cuisine sur mesure, par exemple, est une mise à jour cher pour un quartier de milieu de gamme et sera probablement couper massivement dans vos profits.

  5. Calculez les autres frais. Les principaux coûts au-delà de la mise à jour comprennent les coûts d'achat, les frais de clôture de l'achat, les frais d'initier un prêt, les coûts de possession d'un prêt et d'hypothèque, et les coûts de vente.




  6. Soustraire les coûts de transport, les coûts de mise à jour et le bénéfice minimum de votre prix de vente. Ceci est votre offre maximale.

  7. Présenter une offre au vendeur. Le vendeur peut contrer, accepter d'emblée, ou refuser votre offre. Gardez votre offre maximale à l'esprit. Il est facile de devenir émotif à propos de ce processus, mais le retournement est tout simplement un jeu de nombres. Si les chiffres ne sont pas droit, être prêt à marcher loin.

  8. Complete réparations vous-même ou avec l'aide d'un entrepreneur et designer, et vendre la propriété à ou près de votre prix de vente prédéterminé, en gardant vos profits nécessaires à l'esprit. Tarification de la maison de manière efficace et faire la bonne recherche à l'avant devrait vous aider à rester dans le noir lorsque vous vendez.

Conseils & Avertissements

  • L'utilisation d'un agent immobilier dans un flip est fortement recommandé. Ils sont familiers avec les lois de votre province, peut vous aider à déterminer où le marché conduit, et sera familier avec les pièges du processus d'achat et de vente. Cependant, en utilisant un agent immobilier sera probablement couper massivement dans vos profits, donc si vous prévoyez de retourner plus d'une maison, vous voudrez peut-être envisager d'obtenir un permis d'agent immobilier vous-même.
  • Consultation avec un architecte d'intérieur est de l'argent bien dépensé sur un flip. Ils sont conscients des tendances du design actuel et peuvent vous aider à choisir les couleurs, les surfaces, les appareils et les finitions qui seront attrayants pour les acheteurs potentiels.
  • Le livre recommandé dans la section des ressources est une lecture très bénéfique.
» » » » Comment retourner une maison au Canada