Comment faire pour transférer la propriété comme un cadeau

Instructions

1. Commandez une évaluation professionnelle de l'immobilier que vous souhaitez donner. En mettant un prix officiel sur votre cadeau, vous vous préparez à toutes les questions du Internal Revenue Service pourrait avoir plus tard en ce qui concerne la valeur de la propriété.

2. Envisagez vos options. En Mars 2010, l'IRS permet une exclusion de don annuel de $ 13,000 par personne impliquée dans la transaction. Si vous et votre conjoint donnez bien à votre fille et son mari, qui équivaut à $ 52 000 - pour les quatre personnes impliquées dans l'échange - la valeur totale que vous pouvez transférer par an sans pénalité fiscale. La valeur de votre bien immobilier dépasse probablement ce montant.

   
   
   
   

   Une option est de donner la fraction de votre propriété qui représente $ 52 000 chaque année à votre fille et son fils-frère jusqu'à ce que vous égale sa valeur estimative. Par exemple, si votre évaluation arrive à $ 416,000, vous pouvez diviser votre don par le transfert d'un huitième de chaque année pendant huit ans. Vous devrez remplir un acte de transfert de chacune de ces années et avoir la maison réévalué chaque année pour être en mesure d'évaluer sa valeur précise que le marché immobilier fluctue.

   Une deuxième option est d'attendre et de laisser le transfert de propriété par héritage à vos enfants. Une troisième option est de donner à l'ensemble de la propriété à la fois et de payer la pénalité fiscale.

   
   
   
   

   Une autre chose à considérer est les plans du bénéficiaire pour la propriété. Selon les lois fiscales fédérales, la base d'imposition de votre propriété lorsque vous le donner est le prix que vous avez payé pour cela, plus le coût des améliorations que vous avez fait. Donc, même si votre maison évalue aujourd'hui à $ 416 000, si vous avez payé 50.000 dollars pour qu'il ya 30 ans et fait valeur de 50.000 dollars de mises à niveau, la base d'imposition de la propriété que vous donnez est de 100.000 $.

   Si votre destinataire prévoit de vendre, tout revenu de vente ci-dessus que $ 100,000 base fiscale est un jeu équitable pour l'impôt des gains en capital. Pour pouvoir prétendre à une exclusion des gains en capital, le destinataire doit vivre dans la maison pendant deux des cinq années précédentes avant de vendre. Pour vous assurer que votre don de l'immobilier ne sera pas finir par coûter votre argent de la progéniture des impôts, de discuter des plans de votre enfant pour la propriété. Si nécessaire, vérifiez auprès de votre conseiller fiscal pour voir comment le montant des gains en capital exclusion actuelle jives avec les plans de votre enfant pour vendre la propriété.

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3. Afin de transférer légalement à votre tenue immobilier, vous devez générer un acte qui contient une description légale de la propriété - disponibles auprès de votre évaluateur du comté - ainsi que les signatures des donateurs et les bénéficiaires. L'acte le plus commun pour le transfert de la propriété entre les membres de la famille est un acte-de renonciation. Parce que un acte quitter réclamation ne contient pas de garanties implicites ou garantis que la propriété est libre de tous privilèges ou charges qui pourraient remettre en cause la propriété, est essentiel dans la transaction l'élément de confiance entre les membres de la famille. Où vous devez remplir le prix de transport - ce que vous chargez votre progéniture pour la propriété - la plupart des gens à remplir "amour et affection" ou un montant symbolique tels que 1 $.