Une vente à découvert est un accord entre le créancier hypothécaire et un prêteur pour libérer une hypothèque pour moins que le montant dû sur la propriété. Les ventes à découvert sont négociées entre les prêteurs et les propriétaires pour des raisons différentes, parmi eux sont la valeur marchande de la maison est sensiblement inférieure à la somme due ou l'hypothèque est incapable de continuer à garder le courant de prêt.
Lorsque l'on considère l'achat d'une vente à découvert, il est important de se rappeler que le propriétaire peut ne pas être en défaut et le prêteur, pas le vendeur, doit finalement accepter l'offre d'achat.
Étape 1:Rechercher les documents publics. Dans les ventes à découvert, il est pas rare de trouver "nuages" sur le titre (ce qui signifie privilèges déposées contre la propriété). Rechercher des dépôts de forclusion, les privilèges et hypothèques de second rang. L'existence d'un premier hypothèques, privilèges, les arriérés des impôts fonciers ou deuxième hypothèque va dicter la façon dont beaucoup à offrir à l'achat. Bien que l'argent est le meilleur effet de levier, trop de dette à différents créanciers va compliquer le processus et peut rendre l'opération impossible.
Étape 2:Embaucher un agent immobilier ou un courtier ayant une connaissance et une expérience spécifiques dans l'achat de ventes à découvert. Le processus d'achat d'une vente à découvert implique généralement négocier un accord qui de multiples parties doivent accepter. Un agent ou courtier ne sera pas seulement de protéger votre intérêt et placer une vraie valeur de marché sur la propriété, mais ils vont aussi avoir des connaissances au sujet du processus et de savoir quelles sont les mesures à prendre afin de fermer dans une question opportune.
Etape 3:Négocier le prix de la vente avec le vendeur, puis transmet l'offre au prêteur pour examen. L'offre doit contenir un langage explicite de la vente est à l'achat de trésorerie et ne sont pas soumis à financement. Dans une vente à découvert, les contingences financières sont problématiques à la fois pour l'acheteur et le vendeur. Inclure dans l'offre une réserve de droits à l'inspection. Short sale propriétés sont habituellement vendus "comme si" sans aucune garantie ou provisions pour grosses réparations. L'offre devrait être basée sur les ventes comparables dans la même région géographique et de permettre des réparations ou des améliorations.
Etape 4:Envoyer un dépôt d'arrhes à l'offre au prêteur. Le dépôt d'arrhes ne garantira pas le prêteur accepte l'offre, mais va transmettre la gravité de l'offre. Le prêteur d'évaluer l'offre et peut ou peut ne pas contre-offre. Il est fréquent pour les prêteurs à rejeter low-ball offre, même si elles sont de trésorerie. Une fois que le prix de vente a été négociée avec le prêteur et est accepté, une date de clôture sera fixée sur le calendrier du prêteur.