Communiquez avec votre prêteur immédiatement. Selon le stade du processus votre cas est à, il est tout à fait possible de discuter avec votre prêteur ou son mandataire, modes alternatifs de résolution à votre situation. Si vous avez été communiquez avec votre banque au long du processus, cela peut être une possibilité. Si vous avez ignoré lettres, d'appels téléphoniques et d'autres tentatives de communication, ils peuvent ne pas être aussi prêts à négocier. Contactez un avocat pour vous aider.
Payez vos paiements de reculer en espèces. Vous pouvez manque les fonds pour payer vos paiements rétroactifs, mais votre prêteur peut être disposé à réduire le montant que vous devez à terme échu en échange d'une offre de trésorerie immédiats, et roulez la différence dans votre prêt. Demander à votre prêteur de vous fournir un rapport indiquant le total de vos arriérés y compris les intérêts, les pénalités et les frais juridiques. Faites-leur une offre si vous avez les fonds. Si cela est impossible, vous aurez besoin de renégocier un accord approprié.
Tenter de renégocier. Après une rencontre avec votre avocat, de construire un arrangement de paiement pour satisfaire vos arriérés. Demandez à votre avocat contacter le prêteur en votre nom et les présenter à votre proposition. Si elles acceptent, obtenir un accord écrit et commencer à payer vos paiements rétroactifs. Pendant ce temps, la vente par shérif sera reporté, mais pourrait être de retour sur la table si vous avez par défaut sur l'accord. Si votre prêteur rechigne ou compteurs avec un accord défavorable, vous devez chercher d'autres alternatives.
Restructurer votre prêt. Les banques, en fin de compte, ne favorisent pas être dans l'entreprise d'exclure sur l'immobilier. Ils font beaucoup plus de profits sur le financement qui s'y rattachent. Demandez à votre avocat pour négocier avec votre prêteur pour restructurer votre prêt actuel en termes plus abordables. Dans l'économie d'aujourd'hui, ce qui est commun, comme des millions de personnes sont incapables de payer les paiements de prêt à domicile en fonction de leurs structures d'origine. Ne pas être pointilleux. Empêcher votre maison d'être vendu aux enchères est votre objectif, pas récolter d'énormes économies. Si la banque vous proposera un accord, le processus d'éviction cessera. Si non, vous devez passer par les canaux de possibilités. Ce serait aussi un bon moment pour communiquer avec un conseiller forclusion d'évitement au HUD, ou le ministère du Logement et du Développement urbain (voir Ressources ci-dessous).
Refinancer avec une autre banque. Très probablement, vous avez maintenant une forclusion sur votre rapport de crédit. Une éviction, en général, est l'une des pires grèves quiconque peut avoir contre eux. Cependant, comme les banques ont besoin de revenus, beaucoup sont prêts à refinancer les prêts immobiliers pour les emprunteurs qui ont des difficultés. Avant de chercher de nouveaux financements, avoir votre avocat Communiquez avec votre prêteur et demander un séjour temporaire dans le processus d'éviction pendant que vous cherchez une nouvelle banque.
Contactez un courtier hypothécaire avec un accès à de nombreux programmes à partir d'une variété d'établissements de crédit. Fournir votre agent de prêt avec des lettres d'explication détaillées concernant votre éviction actuelle. Demandez à votre avocat de les écrire pour vous d'ajouter crédibilité.
Utiliser une vente à découvert. Selon la rapidité de la date de la vente de votre shérif approche, vous pourriez être en mesure de l'arrêter en utilisant acheter une vente à découvert. Demandez à votre demande la permission d'avocat pour vendre votre maison pour moins que vous devez sur l'hypothèque tout simplement pour obtenir la mauvaise dette hors les livres de la banque. Si elles acceptent, recruter quelqu'un que vous connaissez à l'acheter et de le louer de nouveau à vous. Vous pouvez l'acheter à nouveau à une date ultérieure de la nouvelle propriétaire.
Tournez-vous vers votre famille et vos amis à l'aide. Si vous êtes à court d'options et de la vente par shérif ne peut être arrêté en utilisant des méthodes traditionnelles, appeler sur votre famille, vos amis et corps de l'église. Selon le montant que vous devez en paiements de dos et sur votre prêt hypothécaire, vos amis et votre famille peuvent être disposés à vous aider à économiser votre maison avec des prêts ou des dons privés.