Localiser propriétaires de propriétés en difficulté. Propriétés en difficulté sont ceux qui sont affichés pour une vente de forclusion. Vente de forclusion avis sont affichés au bureau du greffier du comté où se trouve la propriété, et sont de notoriété publique. Le meilleur moment pour le faire est après le premier mardi de chaque mois, ce qui est quand le dernier lot de propriétés de forclusion ont été vendus aux enchères, et les ventes de forclusion à venir sont nouvellement publié.
Contactez le prêteur qui va à exclure sur la propriété. Proposer une hypothèse de prêt de la propriété, sans avoir à se qualifier. Une hypothèse de prêt sans qualification signifie simplement que vous proposez de prendre en charge les paiements hypothécaires pour la banque, mais que vous proposez de le faire sans que la banque vous qualifier en fonction de votre crédit. Plusieurs fois, les petites banques seront d'accord pour cela si vous pouvez prouver que vous avez au moins trois mois de paiements de réserve sur l'hypothèque à la banque.
Contactez les propriétaires en difficulté. La meilleure façon de communiquer avec ces propriétaires dans la plupart des cas, est de faire une visite à leurs biens directement. Parlez-leur de prendre sur leurs paiements de prêt en utilisant une hypothèse. Cela signifie que vous avez l'acte et posséder la propriété, mais que les dernières paiements dus sont anéantis et la propriété ne doit pas être vendu aux enchères, et ils ne seront pas avoir une forclusion les hanter sur leurs antécédents de crédit. Si les propriétaires sont d'accord, vous pouvez procéder à l'achat.
Rédiger la convention d'achat avec un additif pour une hypothèse de prêt. Cet accord est un contrat standard qui doit être rempli sur les formulaires approuvés par l'État. Obtenir les signatures de la résidence actuelle de la propriété, et de le soumettre à la banque qui prend leur forclusion. Une fois que le prêteur approuve l'hypothèse, vous êtes en mesure d'ouvrir séquestre et à proximité de la propriété.
Soumettre le contrat et addenda applicable à une société d'assurance de titres local. Alors que, dans la plupart des cas, vous serez tenu de payer certains frais pour les coûts d'assurance titre et de clôture, sur une hypothèse de prêt, ce sont généralement minimes. La compagnie de titre examinera toute la documentation et de planifier la nomination de clôture. Ce sera normalement prendre au moins une semaine.
Fermer sur la propriété devant un notaire. Demandez aux vendeurs signent la documentation finale transporter la propriété de vous, ainsi que le propriétaire de la banque de la propriété, de sorte que vous êtes le nouveau propriétaire de l'enregistrement sur l'acte. Une fois le rendez-vous de clôture est terminée, vous recevrez vos clés et la banque aura transféré la propriété à votre nom. À ce stade, vous avez effectué un achat de forclusion, sans argent et sans vérifier un crédit.