Le MLS est où 75% des propriétaires de maison liste de leurs biens si elles veulent vendre. Le premier réflexe d'un propriétaire de la maison est d'appeler un agent immobilier pour vendre leur propriété. Le portail cet agent utilise pour obtenir la propriété dans le monde d'achat est la MLS.
Le MLS est une mine d'or pour l'Immobilier Grossiste. La seule chose qui empêche de nombreux grossistes est d'accéder à cette effusion d'offres est le manque d'éducation sur la façon de déplacer une foncière cotée sur le MLS-dessus à un acheteur final et d'être payé.
Instructions
La première chose que vous devez faire est de trouver un agent immobilier. Ils sont la clé qui ouvre la MLS. Sans eux, vous ne pouvez pas accéder à la MLS et encore moins de faire des offres ou promotions. Disons qu'ils sont le "Gatekeepers" de la MLS et vous avez besoin pour passer à travers le portier d'entrer dans la terre promise!
Vous devez trouver un agent immobilier avec un esprit ouvert disposé à travailler avec vous (Le Grossiste immobilier) dans ce processus. Faites-leur savoir que, en travaillant avec vous, ils ne seront pas seulement faire une commission, mais vous serez aident les vendent attribuer plus de maisons si elles travaillent avec vous. La plupart des propriétés MLS que je fais offres sur sont annonces qui ont été sur la MLS pendant 90 jours ou plus. Ces listes seraient bientôt expirer et je suis donc essentiellement aidé l'agent en introduisant la propriété à ma liste d'acheteurs investisseur immobilier et d'aider le vendeur d'un bien qui ne se vend pas.
La différence entre un Real Estate Grossiste et un agent immobilier est que nous passons la plupart de notre temps à construire la liste de notre acheteur de l'investisseur. Grossistes (si leur faire à droite) construire la liste de leur acheteur des investisseurs avec les acheteurs actifs, investisseurs, etc ... avant même de commencer enfermer offres. La liste des acheteurs est la fondation qui est construite sur le commerce de gros et de tout bon grossiste consacre 90% de leur temps à construire cette liste.
Dans un tel marché de l'immobilier vers le bas, vous devriez être en mesure de trouver beaucoup d'agents immobiliers prêts à vous aider dans ce processus. Après tout, ils ont actuellement plus de propriétés qu'ils ont les acheteurs afin qu'ils pourraient en bénéficier en étant capable d'introduire des propriétés MLS à votre liste d'acheteurs.
Demandez à votre agent immobilier vous envoyer propriétés qui ...
1.) êtes dans votre zone de marché.
2.) Avoir descriptions telles que "Motivé Vendeur", Handy man", "Faire Une Offre" etc ...
- Ont été répertoriés pendant 90 jours ou plus.
- Vous pouvez également utiliser cette stratégie pour les ventes à découvert et les propriétés REO.
Je dois mon agent de faire une offre sur la propriété à 30% en dessous du prix demandé. Cela me permet assez de place pour faire un tarif de gros.
Si vous obtenez une offre acceptée, vous aurez besoin de 3 documents pour ce processus gros savoir Exchange Equity en tant instantanée (EEI). Tous les documents doivent être signés par vous et le vendeur. Vous pouvez accéder à ces documents à http://deangraziosi.com/ieecontracts.
Accord de l'information des investisseurs et Reconnaissance du vendeur
Ce contrat explique clairement au vendeur que vous êtes un investisseur et que vous avez des intentions de la vente de la participation dans le contrat à un autre acheteur et faire un profit. Ce contrat doit être signé par vous et le vendeur.
Contrat d'achat de l'investisseur
Ceci est votre contrat d'achat standard.
- Votre nom en tant qu'acheteur
- Le montant que vous payez pour la propriété et le montant de vos frais (ex. Achat pour 50k + frais 10k 60k va donc sur le contrat d'achat). L'accord de divulgation Investors et l'Accord de Vendeur divulgue vos frais. Ces contrats vous assurer que vous êtes payé au règlement sur le prix d'achat.
Décharge de contrat d'achat
Ceci est le dernier contrat que vous aurez besoin. Ceci est le contrat que vous aurez besoin d'être signé une fois que vous avez trouvé un acheteur. Vous irez au vendeur et leur faire savoir que vous avez un acheteur. Vous avez déjà divulgué les de vos intentions de trouver un acheteur afin qu'ils ne sont pas choqué quand vous leur demandez de signer ce contrat. À ce stade, vous aidez le vendeur et l'acheteur nouvelle rédiger un nouvel accord d'achat entre eux. Une fois que le nouveau contrat et la décharge de la convention d'achat est signé, vous pouvez déchirer votre convention d'achat originale entre vous et le vendeur.
L'accord de divulgation Investors et la reconnaissance du vendeur avec la décharge de la convention d'achat agira comme votre facture à payer au moment du règlement. Vous aurez juste remettre ces deux documents à l'agent de fermeture ou Titre Société et être payé votre montant convenu à la clôture.
Pour des informations plus détaillées sur ce processus, je recommande la lecture "Résultat Immobilier Right Now!" Par Dean Graziosi
Pour plus de biens immobiliers à vendre en gros des ressources visiter le lien dans la section des ressources ci-dessous.